千亿巨头拼商业地产 龙湖借时代天街撬城南

来源:新华网 2013-12-23 08:16:00

原标题:千亿巨头拼商业地产 龙湖借时代天街撬城南

2013是否会成为中国商业地产元年还有待印证,但万科保利等千亿巨头逐鹿商业地产之势已显露无疑;与此同时,龙湖也以时代天街累计超17亿的销售成绩拔萃于北京商业地产市场。未来各大公司将在商业模式、运营能力以及产品打造方面展开激烈竞争。

北京商业地产逐鹿

时下泡沫骤起,房企巨头抢占下一个商业地产黄金十年之势也从“空手道”到了“摔跤”的实质性碰撞阶段。

当市场的目光还关注在万科商业地产的破冰之旅——金隅万科广场正式对外试营业之时,近日万科再次扔下重磅炸弹,其北京公司副总经理肖劲在公开活动中表示:“万科在成功试水商业地产后,今后将每年推出一个大型商业综合体。”作为房地产业的老大,万科的举动已被认为是商业地产史上的标志性事件。

而千亿俱乐部三剑客之一的保利,自去年开始加码商业地产布局,并将新成立的保利商业地产投资管理有限公司升级为集团的一级子公司,与各个地区公司同级后,今年保利北京全年商业地产收入占比狂飙至45%的高位,而去年全年,其商业地产的营收占比仅为13%。

尽管随着持有商业项目量的增多、后期运营管理存在挑战,保利地产北京公司副总经理王英男在采访中仍表示:“从北京目前商业公建类市场的供需关系来看,我们还是很看好商业地产这一市场”。

万科保利的入场加码将使北京商业市场之争更加激烈。与此同时,龙湖也借时代天街问鼎北京在售商业项目销售冠军。

进入一座城市怎样领先这座城市,龙湖已成为后来者的学习案例;但如何从精工住宅做到商业综合体领先,龙湖用时代天街给出了答案。

时代天街择地之道

17.5亿,领先同区域销售第二名逾十亿的成绩,令龙湖在城南一骑绝尘。业内探究时代天街的成功,皆赞龙湖的择地眼光。

不必明言城南行动计划约8901亿元的总投入将给大兴带来多大的崛起助力,只需翻开近几年北京的商业版图,你就会发现几乎没有哪个区域比城南的发展更翻天覆地。

“生物医药基地、物流产业区、新媒体产业园”三大产业及首都第二机场的汇聚将为大兴新城引入百万居住人口,区域内的大量居住需求和消费力成为时代天街强力的销售保障。

而另一关键要素在于,龙湖?时代天街是大兴新城的核心地铁商业项目,周围聚集了万科保利金融街等十几个住宅小区。

龙湖相关负责人介绍:“与传统的地铁上盖物业相比,龙湖?时代天街,将天街与地铁直接对接,又将商业和住宅匹配相连,并针对客流的目的性不同,提供不同的动线设计方案,不仅带来了源源不断的消费人群,更将路过的客流牢牢锁定,这些‘铁定’的人潮保障,将成为天街铺王的直接客群来源。”

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千亿巨头拼商业地产 龙湖借时代天街撬城南
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2013是否会成为中国商业地产元年还有待印证,但万科、保利等千亿巨头逐鹿商业地产之势已显露无疑;与此同时,龙湖也以时代天街累计超17亿的销售成绩拔萃于北京商业地产市场。未来各大公司将在商业模式、运营能力以及产品打造方面展开激烈竞争。
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