首页>顾云昌:由堵到疏 房地产调控思路发生变化
来源:地产中国网 2013-12-21 15:25:00 作者:段文平
在主题演讲中,顾云昌还指出了三种全会后的房地产调控的各种变化,主要体现在四个方面。
第一方面就是如何用改革的精神、思路和方法,手段上的变化。这次强调的市场化趋向,明确了将来的新政将更多发挥市场的决定性作用,发挥无形之手的作用,有形之手只是一个配合。从而实现现代的市场体系,企业要能够自主经营公平竞争,消费者要能够自由选择自主消费,商品要能够自由流动,平等交换。
第二个变化是调控方向的变化,我们过去的调控方法主要是限购、限贷、限价等“堵”的方法,来遏制旺盛的需求及投资需求,回看过去十年的房地产调控,并不成功,或者是失败了。而在这次改革中,总书记提到了“千方百计增加住房供应量”,看得出来,政府是改用疏导的办法。过去是以堵为主,现在是以疏为主,疏堵结合,这是第二个变化。
第三变化短效和长效问题。过去我们强调的是,通过调控使房价在短时间内回归到合理价位,不超过政府的预定目标。但这次总书记讲话当中没有提房价问题,也没有调控问题,而更多提出了建立新的供应体系和保障体系。也就是强调改革,建立新的体系、建立长效机制,而不是短期目标,绝非短期地房价变化、短期的目标。
第四个变化是的变调控方法化,是统一“一刀切”的办法还是因地制宜、分开决策?过去的办法是中央统一出政策,那么可能会造成北京感冒、全国吃药,上海感冒、全国打针。
对于2014年的房地产市场,顾云昌表示,房地产市场已经进入分化时代,这主要表现在三个方面,第一是城市的分化,大城市的一线城市市场和三四线城市出现明显分化,一边是火爆一边是冷清。第二是企业分化,大企业越做越大,越来越强,小企业或者被淘汰,或者被兼并,或者被合作,日子不好过。第三是产品的分化,产品更加细分,差别更加明显,产品不再单一,市场业态不再单一,产品复合程度提高,产品文化内涵提升,产品之间差异化越来越大,产品正由物质产品向服务产品转变。
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