楼市的变量
站在“唱涨派”对面的是北京师范大学金融研究中心主任钟伟。他不无悲观地表示，从2010年到现在，中国的房地产泡沫化趋势是不断加深的。如果政府提前推出房产税，泡沫会被刺破。但好在房地产市场出现了一次难得的软着陆机会，他相信政府非常有可能抓住这次机会。他坚信，中国房地产的趋势是趋凉，2014年的市场交易和房价都不会比2013年更好。
忧心忡忡的聂梅生也指出，任何事物都有其规律，一定要遵循市场发展的规律，使市场在资源配置中起决定作用。“实际上，国家统计局只给出了一个非常模糊的概念，房价统计范围仅为70个大中城市，这在全国只占小部分比例，以此来说明今年房地产市场大涨特涨，这不现实。”他说。
在房价涨幅方面，聂梅生认为涨幅是在缩小的。她用年初的数据与年末的数据进行对比，年初全国房价的涨幅是18.8%，但到12月份是8.6%。“由此可见，房价虽然还在上涨，但涨幅在下降。但是，趋势性的东西不会马上停止，各项指标都还在高位，但下降的趋势非常明显。”聂梅生说。
聂梅生建议，回归合理房价必须在政策上做考量。她进一步表示，房地产市场改革是一个系统工程，涉及到城市的经济、金融、土地资源的配置、财政和税收制度的改革和立法，最终改革的成果才能体现到合理房价。
一批开发商对更远的未来也不乐观。其中，万达集团董事长王健林在回答21世纪经济报道提问时说，房地产的好日子可能不会超过十年。阳光100董事长易小迪也感慨，做住宅会越来越难，利润越来越薄。不过，他话锋一转说，商业地产才刚刚拉开序幕.
(来源：中国证券报)
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