聂梅生:房地产下行趋势形成 以房价为目标调控无效

来源:地产中国网综合 2013-12-19 14:03:00

12月19日,中国写字楼综合体发展论坛第十届年会在京举行。聂梅生作为全联房地产商会创会会长,其之前就在21世纪商业地产论坛年会上认为,房价只涨不降是一个悖论。今日,她出席年会活动现场再次指出,房地产下行趋势已经形成,以房价为调控目标的调控是失效的,建议市场归市场,通过市场进行定价。

“房价同比在下降”

在房价涨幅方面,聂梅生指出,今年房地产的各项指标均处于高位,而且差不多是历史最高。但是,其下行趋势已经形成,并且该趋势还将持续。从全国的房价分析,今年年初的时候,全国包括商业地产的房价在内,一二三四线的涨幅大概是18.8%;到11月份之时,最新的数据显示房价涨幅只有8.1%,预计12月的涨幅还会下降,有可能低于8%。由此可见,房价同比在下降,但是还存在涨幅。

针对高房价背后的原因,聂梅生分析认为,有两点原因造成了我国的高房价。其一是低利率,利息涨得非常慢,房价涨得非常快,所以导致大家不存钱,而选择去买房子。另外,是钞票发行速度。如果一边是低利率,一边是发行钞票,凑在一起肯定造成高房价。钞票发行速度和涨房价是成正比的关系, 2007、2008年钞票发行比较平缓的时候,房价也很平缓。但是,在启动救市模式后,猛发钞票,房价就猛涨。虽然这并不是唯一的因素,但一定是重要的因素。

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聂梅生:房地产下行趋势形成 以房价为目标调控无效
来源:地产中国网综合2013-12-19 14:03:00
12月19日,中国写字楼综合体发展论坛第十届年会在京举行。聂梅生作为全联房地产商会创会会长,其之前就在21世纪商业地产论坛年会上认为,房价只涨不降是一个悖论。今日,她出席年会活动现场再次指出,房地产下行趋势已经形成,以房价为调控目标的调控是失效的,建议市场归市场,通过市场进行定价。
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