原标题：房价上涨或超近两成 深圳市住建局回应公租房价高质次质疑

12月18日，记者从有关部门刚公布的数据获悉，11月北上广深等一线城市房价同比均涨超两成。年底将至，各地调控房价的任务视乎难以完成。如今楼市调控，已成为考验各地政府公信力的一个重要指标。

之前，深圳二套房首付提至七成相继出台，并没有遏制住房价上升的趋势。令人遗憾的是，深圳年内涨幅或将超近两成。具有风向标的深圳房价，依然上涨再次成为关注焦点。

有市场分析人士日前表示，在调控房价上，深圳主管部门也连续打出组合拳，如10月11日的“深八条”、11月6日提高二套房首付等等。调控政策并没有遏制深圳上涨的房价，老百姓依然是望房叹息。这也意味着楼市调控政策在深圳基本上失败，年度房价调控目标已难以实现，涨幅或将超近两成左右。

刚需令深圳楼市上涨

据了解，深圳前11个月已经奠定了今年整体房价的框架，以12月推盘结构和数量看，或将支撑房价小幅上扬，达到2.2万元/平方米，如此房价年度涨幅同比将达到10%-15%。

资料显示，上周（2013.12.9-12.15）深圳全市一手住宅成交量上升。根据深圳中原地产的监测，上周全市一手住宅成交1249套，环比大幅上升59.31%，成交面积为10.96万平方米。分区来看，宝安因富通V都会、湾美花园四期、领航里程等项目集中备案，成交量大幅上涨182%至400套以上，龙岗成交量也上涨32%，两区成交量继续占据全市94%以上的份额。成交价格方面，上周全市的成交均价为20583元/平方米。

在二手房方面，根据深圳中原地产的监测，上周成交1444套，环比上升10.23%，成交面积为12.4万平方米。

据了解，按照今年房价涨幅不低于深圳市人均可支配收入的实际增长速度（去年为8.6%）来测算，今年深圳房价整体均价水平不应超过20532元/平方米。据深圳市规土委11月成交数据，新建住房成交均价为21685元/平方米，环比已连续下降5个月，不过这一价格对比去年18906元/平方米的均价，上涨幅度已达到14.7%。在11个月中，低于20532元/平方米水平的仅有1月和3月，期间最高月度均价突破了2.4万元/平方米。

由此可见，12月成为能否实现房价调控目标的关键。上周新上市的新盘有多个高价盘：翡翠海岸均价5.3万元/平方米，海境界均价在4.8万-5万元/平方米，如果这些盘计入下半个月的房价，无疑将结构性拉高整体价格。

尽管，深圳主管部门对于房地产市场已经采取了限购、限贷、限售、限签、限价，可谓“五限”齐下，力压房价涨幅。但深圳楼市上涨幅度依然较大。深圳市规土委有关负责人日前对媒体称，近期深圳市多种渠道向市场释放加强楼市调控的信号。而今年深圳市房价上涨的结构性因素较为突出，价格涨幅较高的区域供应和成交规模回升，深圳市自住刚性需求较为旺盛。今年前三季度，深圳市其中用于首套住房贷款余额占比达到95%，这反映出市深圳投资投机性住房需求得到有效抑制，而自住刚性需求仍较为旺盛，控制房价上涨压力较大。

业界人士表示，深圳楼市今年上涨依然，是因为前两年有购房需求的市民大都处于观望状态。今年看到房价涨势坚决，宏观调控有松动迹象，置业者便加速入市，年轻人入市在一定程度上也促进了楼盘涨价。同时，改善型需求逐渐得到释放。