虽然说福州楼市受到政策的影响不大，但是年初火爆的楼市并没有“善始善终”。下半年的楼市成交量一路探底，七、八月传统淡季成交量不尽如人意，九、十月传说中的“金九银十”也“缺斤短两”了，年底期待中的翘尾也没有到来，11月成交量难挽颓势。

相较于一蹶不振的成交量，福州房价却似乎走上了另一个极端：一路高歌猛进，不断刷新最高纪录。

一手房??关键词16年新低??“金九银十”成交量比去年同期少了近六成??今年的“金九银十”，福州楼市的成交量不仅创下年内新低，更是近年来罕见的低谷。数据显示，今年的“金九银十”，福州一手房成交量仅1746套，创6年同期最低值。

统计数据显示，2009年同期，福州一手房签约量高达5971套，今年9月、10月的成交量还不足当时的三分之一；而与去年同期相比，今年“金九银十”成交量也减少2365套，降幅达到57.52%。

实际上，“金九银十”的数据一定程度上正是福州楼市下半年的成交量的代表。

今年3月份，福州楼市出现“末班车”行情，成交量达到年内最高的3250套，而随着4月政策明朗化，楼市成交量大跌四成。随后，自今年6月福州五城区楼市创下2430套的成交“年内第二高”后，成交数据便迅速下滑。

数据显示，今年前10个月，福州市区一手房共成交17528套，月均签约1752.8套。进入7月以来，连续5个月签约套数低于前10月的平均签约套数，可见进入下半年以来，福州楼市签约数据一直在萎缩。

截至12月12日，福州一手房成交套数总计19283套，较去年全年的成交量还少1856套，两年的成交量可以说基本持平。

业内人士认为，今年不断上涨的房价让购房者望而生畏，产生观望抵触的情绪。并且在售项目多以大户型高端产品为主，超出大部分购房者的能力。另一方面，9月份悄然执行的“限签令”使市区部分高端盘的备案放缓。

关键词2屡创新高??新建住宅均价几乎从年初涨到年末??相比市场成交量的萎靡不振，福州房价表现出的却是另一个局面，几乎是从年初涨到年末。

12月1日，机构发布11月全国百城房价指数，福州新建住宅平均价格为每平方米15390元，再次创下福州一手房价格的最高纪录。和10月份比，11月房价每平方米上涨209元，环比上涨1.38%；而相比今年年初，福州一手房价格上涨了1796元/平方米，同比上涨13.2%。