为何只承担收益不承担风险？
作为2013年的新生事物，北京自住房在政策上仍有许多值得推敲的地方。
比如，政策规定自住房价格要比周边商品房低30%左右，购买后5年内不得上市，5年后上市收益的30%上交财政。换句话说，政府只考虑5年后卖房收益的30%，却不考虑5年后房价万一下跌的风险承担，是否是默认5年后的房价确定一定比现在高？又有哪些因素让其肯定5年后房价一定看涨呢？
从以往推行的各类保障房来看，价格也是一路看涨，部分被保障人群一开始买不起，后来拿到了号攒够了钱，却发现还是买不起。
2008年，“两限房”的价格是每平5000元左右，2013年，自住房的价格是每平22000元，不可否认5年来经济增长的促进作用，但增长是否同步就很难说清楚了。肯定的是，普通人群尤其一线城市人群需要承受的房价底线迅速攀升、越来越高。
再者，自住房的价格是建立在当前房价的基础上再低30%，换言之，当前的高房价在政府看来是正常的、默认的，压根没想让房价降回到合理区间。
自住房的出台除了让刚需群体细分化，对北京的整体房价而言，在短期内似乎很难看到效果。而自住房也并未触及地价过高、土地财政、政商合一等问题，很难不让人联想到，这是为了应对无法完成年初承诺的房价调控目标而仓促出台的政策。
不过，十八届三中全会提出要使市场在资源配置中起决定作用，房地产市场既然存在，那么就一定会有涨有跌，才符合市场规律。
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