地产中国网讯  今年来天津外来人口不断增多，截止2012年外来常住人口已达390余万人，占人口总量的27.8%，呈现逐年上涨的趋势。在外来人口不断增多以及本市家长陪读租房等刚性需求的带动下，天津住宅租赁市场热度也持续走高，根据我爱我家2013年租赁业务成交数据显示，今年租赁成交量与去年相比上涨10%左右，租金价格保持相对平稳的状态，同时，在租赁成交活跃的区域上来看，地铁沿线以及中小学和大专院校周边的租赁市场活跃度稳居首位。我爱我家市场研究中心根据全年的成交区域特点盘点出三类津城租赁热门片区。

【热租片区之一】地铁换乘带来极大便利交通优势吸引众多需求

自去年地铁2、3、9号线开通之后，本市地铁线路的连网运行大大增加了交通便利性，同时四条线路交汇的换乘站更是重要的交通枢纽，居住在换乘站周边可同时坐拥两条甚至多条地铁线路，出行便捷程度放大数倍，因此，今年全市范围内天津站后广场、西南角、营口道、下瓦房等多个换乘站周边的“地铁房”吸引了众多求租需求，租赁市场活跃度也明显高于其他片区。

据我爱我家市场研究中心经理郭燕介绍，几大换乘站板块内的租赁需求一直较为旺盛，其租金价格也是当前抗跌性最强的。例如，紧邻地铁1、2号线换乘站西南角站周边的如意大厦、天霖园、金轩大厦等社区内50平米左右的房屋租金价格在2000-2500元/月，而在该片区内距离地铁站较远的同类户型其租金在1700-2300元/月。

地铁换乘站周边租赁市场成交情况

【热租片区之二】新地铁沿线交通优势放大周边板块成租赁新热点

去年地铁9号线延长至天津站，同时2、3号线开通运营，三条新地铁线路的带动也使得其周边众多板块的区域交通优势锦上添花，在交通优势的影响下，此类板块也成为了租赁需求较为青睐的片区。据我爱我家全年的租赁业务区域分析显示，位于9号线沿线的大直沽片区、2号线沿线的咸阳路、广开、卫国道片区、3号线沿线的华苑、王顶堤、西康路、中山路、宁园等片区的租赁活跃度均保持前列。

2、3、9号线沿线租赁市场成交情况

【热租片区之三】学区周边活跃度高毕业生与陪读需求促成交

从租赁需求来分析，除了外来常住人口以外，大学毕业生租房以及本市家长陪读租房需求也较为活跃，在这两类需求的带动下，大中专院校以及中小学周边区域也成为了全年中租赁活跃度最高的区域之一，例如南开区学府片区、南开中学周边、河西区上海道小学、河北区昆纬路一小等片区。我爱我家市场研究中心表示，与地铁沿线相比，学校周边的租赁活跃度主要集中显现在每年寒暑假开学前1-2个月内以及每年5、6月大学毕业生租房旺季。

附表：学校周边租赁市场成交情况