中关村电子卖场遭遇转型之痛 商户流失率高

来源:地产中国网综合 2013-12-16 08:44:00

在中关村E世界电子卖场遭遇商户撤离,经营公司变更的动荡之时,中关村海龙、鼎好两大电子卖场情况也不容乐观。受到供给过剩、竞争加剧以及电商冲击等的多种因素影响,中关村电子市场已经失去往事的繁华景象。《中国经营报》记者调查发现,中关村具有代表性的海龙、鼎好两大电子市场大量商铺处于空置状态,由于业务持续下滑,很多商户或被迫转行或将商铺搬迁至租金更低的郊区市场。

作为中国最大的电子产品零售市场,中关村曾经见证了我国电子产业的发展,其辉煌时期辐射半径一直延伸到长江沿岸。“就规模而论,中关村无疑是世界上最大的电子产品零售市场。”中关村电子商会秘书长齐波表示。

然而,随着电子产品品牌集中度日益提高,行业竞争加剧,市场环境发生巨变,2006年之后,中关村电子市场开始走下坡路。2009年,海淀区政府发布了《关于加快推进中关村西区业态调整的通告》,对现有业态进行调整,不再鼓励电子卖场、商场、购物中心、餐饮等业态在该区域发展,逐步调整传统商贸业规模,为高端产业发展腾出空间。

在市场和政策两大因素的推动下,随着最后一批经营电子产品的商户撤离,中关村这个中国乃至全球最大的电子产品零售市场将失去原有的光环,而依托它谋求生计,从事电子产品经营的这一群体将逐步瓦解。

大量空置

在海龙四层的一侧,记者发现有将近一半被玻璃围挡起来的“精品间”处于空置状态;而在海龙五层,将近有三分之二的商铺空置。

以电脑修理为主营业务的山东人老刘正在为寻找“下家”而烦恼。老刘在鼎好电子市场4层的一处精品间开了一家电脑维修店。所谓“精品间”是鼎好电子市场用玻璃隔断围起来的铺面,与普通的没有玻璃围挡的小柜台相比,精品间面积较大,也显得气派,租金也相对高一点。鼎好商城一间精品间铺面的月租金大约是8000元左右,而普通柜台的租金则在5000元左右。

老刘在2010年与另一家电脑耗材经营者共同租下了这间精品间铺面,每家各自承担4000元租金。而随着客户越来越少,老刘决定将自己的维修店搬到附近一家写字楼,专门通过互联网来招揽生意。在业务基本不变的情况下,租金成本能降低至3000元每月。为了照顾跟他合租多年的伙伴,他不得不找到接替他的下一位合租者。

作为中关村IT产品从业大军中的一员,老刘的创业经历也反映出中关村电子市场的变迁。“我2010年来的时候,虽然当时中关村电子市场已经开始走下坡路,但生意要比今年好很多。今年与前几年相比,一个月的收入差不多能减少一半。”老刘告诉记者。

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中关村电子卖场遭遇转型之痛 商户流失率高
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在中关村E世界电子卖场遭遇商户撤离,经营公司变更的动荡之时,中关村海龙、鼎好两大电子卖场情况也不容乐观。受到供给过剩、竞争加剧以及电商冲击等的多种因素影响,中关村电子市场已经失去往事的繁华景象。《中国经营报》记者调查发现,中关村具有代表性的海龙、鼎好两大电子市场大量商铺处于空置状态,由于业务持续下滑,很多商户或被迫转行或将商铺搬迁至租金更低的郊区市场。
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