原标题：亦庄房价一年涨一倍

年底的亦庄楼市，绝对是北京房地产市场的一大看点。

不仅是这里云集了万科、方兴、融创、保利、葛洲坝、中信等诸多房地产巨头们，也不仅仅因为这些巨头们的项目将在年底集中入市，而是因为，这里正在上演一场地王“解套”秀。

“当年1万多的地价，都是年度的地王，如今开盘就上3.5万的房价，让每个开发商都解套了，连被深套在亦庄长达3年之久的中信新城项目，也迎来了黄金的解套时间窗口。”一位不愿具名的行业分析人士如是说。

《华夏时报》记者获悉，近期亦庄金茂悦项目首期将会开盘，如果开盘实现去化成功的话，意味着亦庄的房价彻底站上了“3.5万元”大关，接下来，北京城建海梓府项目、万科金域东郡、融创枫丹壹号二期都在明年2-3月份期间纷纷开盘。

隐形年度销售冠军

2013年，亦庄出现了多宗地王地块，由此也引爆了亦庄楼市，使其成为云集新盘项目最多的区域。

受此利好消息影响，深耕亦庄地区多年的和裕地产，一年之间成了“暴发户”，旗下多个项目年度累计销售额据称达到了100多亿元，成为了名副其实的北京市场销售总冠军。

然而，低调的和裕地产从未对外宣称过此消息。

可以作证的是，据亚豪机构的统计显示，和裕地产亦庄区域的林肯公园项目前11个月，以53.96亿元的销售业绩成为今年北京住宅单个项目的销售冠军。

林肯公园之所以突然热销，与亦庄连续出现的地王事件有很大关系。

2013年8月，融创集团搭伙国企葛洲坝集团，耗资41.2亿元拿下了亦庄新城33万平米的住宅用地，刨去保障房，普通住宅的地价高达3.1万元/平米。更为疯狂的是11月4日，首开和住总联合体以12.2亿元的价格拿下了亦庄X13R2地块，据融创董事长孙宏斌计算，该地块楼面地价达到了5.8万元/平米。

如此疯狂的面粉暴涨行情，自然滋生了面包的涨价，林肯公园作为亦庄最好位置的楼盘，突然热销也就不奇怪了。

而此前2012年9月，融创和保利联合体拿下的枫丹壹号地块的楼面价仅为1.5万元/平方米，2010年中信获得的地王楼面价也只是1.34万元/平米。

随着地王们一再出现，亦庄楼盘的开发商们开始“收着卖”。林肯公园成为销售冠军后，下半年明显开始收着卖，时不时地放出十几套房源；枫丹壹号在入市后不久，小户型就“日光”，大户型也所剩无几。

然而，一个严峻的现实是，在严厉调控政策面前，地价三连跳，明年或是以后还能否像现在这样获得市场认同，犹未可知。

上述不愿透露姓名的开发商向记者坦言，“项目在明年入市确实面临着压力，因为大量自住商品房的入市，将增加市场供应，也可能冲击到中高端市场。”

2010年的中信的亦庄地王就是最好的前车之鉴，当时中信以52.4亿元连续斩获亦庄两块土地，楼面地价达1.34万元/平米，但随后就遭遇了调控，使得入市的中信新城项目举步维艰。

中信新城在长达一年多的时间内销售缓慢，成交均价一直被抑制在1.8万-2.3万元/平米，价格还不及通州核心区的项目，利润贡献率一度接近于零。