作为远洋地产业务多元化的拓展方向，商业地产近年来在远洋业绩中的比重逐渐提高。

“按照集团的战略规划，远洋商业地产将实行4、3、1的发展战略，即商业地产未来在总资产规模的占比达40%，贡献30%的利润，营业额占比10%。”远洋地产控股有限公司副总裁、远洋地产商业地产事业部总经理王福顺近日在接受记者采访时表示。

战略布局已见雏形

据了解，远洋地产正在从甲级写字楼、购物中心，扩展到商业综合体，充分展现出其运用多元化模式拓展商业地产的战略手段。对于商业地产，远洋地产的策略是加大开发规模，加快开发速度，提高商业项目在整体业务中的比重。

事实上，远洋在多年前就已经着手制定商业地产的开发战略，目前已经拥有近400万平方米的土地储备，占总储备的16%。

未来两年，远洋地产将新增50万平方米的商业供应，并确保每年有20多万平方米的商业项目开业，陆续在北京、天津、沈阳、大连、杭州、中山等城市投入市场。

11月28日，远洋地产“2013品质之旅商业行”活动第一天，天津远洋未来广场开始试营业，试营业当天即吸引了大批消费者前往体验消费。据悉，该项目将在12月底正式开业。

该项目是继北京远洋未来广场开业后，完整意义上自主开发、自主运营的自创商业品牌。项目总体量近10万平方米，打造了一个集创意生活体验、特色主题餐饮、快速潮流零售于一体的精致家庭生活中心。其中能容纳1000人观影、具有近300平方米巨幕的首都影院，是华北地区最大的巨幕影院。同传统意义上的消费型购物中心相对而言，已然是一种生活新模式的开创。

强强联手提升综合运营品质

在进行自主品牌打造的同时，远洋地产也采取强强联合的战略，同外资企业进行合作开发，成都大慈寺文化商业综合体的开发模式便是典范。

该项目由远洋地产同香港太古地产合作开发，项目包含楼面面积逾10万平方米的低密度、开放式街区型购物中心——成都远洋太古里；一家拥有100间客房、配有42间服务式公寓客房的由太古酒店管理的都会风尚酒店——博舍，以及一座47层国际甲级写字楼——睿东中心。其中睿东中心已经以21亿的价格在一次大宗交易中出售其89%的楼面面积及350个地下车位，无疑是成都地区商业地产市场活跃的有力表现。

在日前的成都媒体交流会上，远洋地产副总经理、成都大慈寺项目负责人、乾豪置业总经理陈雷表示：“远洋地产拥有二十年、数十个城市的开发经验，并且对国内相关政策法规都非常熟悉。而太古地产具备深厚独到的综合商业运营经验，并与大量国际商业品牌保持长期良好合作，可以把好的国际品牌、国际商业运营理念引入内地，为消费者提供一个独特的消费体验。”

对于双方的合作，远洋地产总裁李明曾表示，太古是成熟的商业地产开发商，对行业、产品、服务的理解更有经验，只是不熟悉内地市场，而远洋和太古的合作，可以互相取长补短。

（来源：理财周报）