杭州黄龙沃尔玛商场经营不善 高租金逼走商户

来源:地产中国网综合 2013-12-13 08:44:00

原标题:杭州黄龙沃尔玛商场变烫手山芋 高租金接连逼走商户

杭州,黄龙体育商圈早就被称之为“地产财富的心脏”,它是杭州城里一块炙手可热的皇家宝地。而在12月1日中午12点多,黄龙体育场商圈内发生火灾,浓烟导致十多家商铺暂停营业。在着火点不到50米的背后,是黄龙沃尔玛商场。火灾对这里的商户们来说,简直是“油上浇火”。“我们一直盼望着商铺能红火起来,可是这场大火又把希望烧没了。”商户贾女士说。

大火烤了“烫手山芋”? 12月6日,记者在着火现场了解到,着火的地点是在写有“黄龙恒励宾馆”的地方。与着火当天3辆消防车紧急灭火的情景相比,如今,这里已经打扫整齐,但是门前依旧冷冷清清。

“听说起火的是里面一间设备室,但是具体原因不清楚。”黄龙体育中心的保安朱先生说,这次起火的源头是在这个叫“黄龙恒励宾馆”,但是里面已经租给好几个商家在经营,如家快捷酒店、肯德基、足浴店、棋牌室、饭店、画廊等。

据朱先生介绍,着火时浓烟冒得很高,周围的人都不敢靠近,里面不时有人跑出来,有的连上衣都没有穿。“总共来了3台消防车,消防官兵花了半个多钟头,浓烟才慢慢消散。”朱先生解释。

杭州人都知道,黄龙体育商圈的重要位置。但凡有大型体育赛事、明星演唱会,都会在这里举行。一大批代表杭州房产最高水平的尊贵物业皆聚于此,众多知名的公司总部齐聚麾下,周边不胜枚举的银行、大型餐饮、休闲、购物等金融、商业设施遍布区内。从这个意义上讲,这样一个像“磁场”样的商业复合体,周边为什么会起火?而50米外的商户们为何又说这次火灾对他们是“油上浇火”?

12月7日,记者走进黄龙沃尔玛商场一楼看到,接连几家店铺卷帘门紧闭,有的被彩色围布拦起来。门面上都贴有大字号的“旺铺招租”字样,相当醒目。最左边的商位已经全部腾空,角落剩下废弃的边角料。仍然开门营业的商铺里,也少有客人前来,眼镜行的工作人员一直低头,旁边的服装店里连营业员也没有。

“该火的地方不火,商场里的"火"这下全部被烧没了。”黄龙沃尔玛商场一楼的商户们感叹。他们说的这个火,指的是他们的生意已经没有从前的那种红火场面,这块曾经被视为炙手可热的商业宝地,如今却成了一块“烫手山芋”。这块“山芋”是谁烤熟的呢?

虚高价格吓怕顾客 一向追逐时尚的全萍是逛街达人。12月7日,她带着两个小姐妹走到黄龙沃尔玛一楼商场,看到有卖服装和饰品的店铺就停下了脚步。在众多饰品当中,她选了一款心仪的发卡后,满心欢喜地去付账,“我的脸刷的红了,真的没想到5块钱的东西在这边卖28块钱。”全萍说。

没有敢下手,全萍又转身到旁边的美甲店。虽然店铺的服务都很周到,但是问了一下价格,全萍的心又提到了嗓子眼儿。平常只需要35元的产品,在这里需要75元,“连最便宜5块钱一包的双眼皮贴都要20块钱。”全萍诧异地说,这里不愧是“皇家宝地”,同样的产品和服务,价格却比其他地方高出三到四倍。

“走了一圈下来,这么多关门的,进到不关门的里面,感觉像盯犯人似的,生怕我们不买,但是价格真的是和外面的距离太大。”前来购物的吴女士说,“按照这个价格,我可以去银泰买了,何必跑到这里。”

“皇家租金”接连逼走商户

记者了解到,黄龙沃尔玛商场一楼,总共有20多家商铺,其中有时装、还有李宁等运动装,以及鞋柜、达芙妮等大家常见的品牌。还有部分商铺已经人去楼空,而造成价格虚高的“始作俑者”是这里直线上涨的租金。

“空着已经快一年来了,这里的租金是按照一天一块钱往上涨,不懂内情的人到这里租店面就是往里砸钱。”一楼的商户洪兴说,他来这里做修鞋、手机保养生意已经好几年,自从到这里后,租金每年都在上涨,前来投资的商户来了就走,走了再来一批。

“我的这个店只有4平方米,每个月要5000多块钱的租金,听说还要涨,还不加物业水电的费用。”洪兴低着头说。他的店铺在沃尔玛超市的入口处,一般顾客都会经过,相对能维持每个月的房租,但是自己能挣到多少钱,原来的希望早就被租金击垮了。

位于商场右边进口卖眼镜的周先生也持有同样的看法,“我们是给公司做业务才有提成,我被调到这边就没拿到过提成。”周先生笑着说,“这里每年照着4%到5%的价格上涨堪比皇室贵族殿堂了。以前生意好的时候,每天要两个营业员都忙不开,现在一天连一个单都达不到,一个月下来好几天不开业,等到开业了人家买个便宜的墨镜走了,这里已经看不出是名牌聚集的领地了。”

在商场里做了多年家纺生意的唐阿姨向记者透露,从2009年坚持到现在的商户算是这座商场里最老的商户,其他都撑不过一年就走了。“我们是因为有一部分老客,所以才坚持下去,其他都是半年一走,最多的不到一年。”唐阿姨说,租金太高是商户们纷纷撤离的主要原因,稀少的客流更加剧了搬走的步伐。“开一个体面的店,一年光租金就要一百多万,如果公司来开店还可以,要是自己开店,还是不要来了,客流量太少了。”唐阿姨劝告。

定位不准流失顾客

“这里原先是一家时装店,进来不到一年就搬走,又进来一家服装店,光装修花了十多万元,没过多久也搬走了。据说亏了二十多万元。”饰品店的程美丽说。

记者了解到,沃尔玛商场原来是以体育用品为主的品牌集聚地,但是越来越多的商户撤离后,新入驻的就有其他行业品牌。如今,直接引进一些促销活动的商家。

“当初招我们进来的时候,说这里都是品牌,形成一个品牌效应,顾客都会冲着牌子来,现在杂七杂八的东西都有。”商户刘先生义愤填膺地说,2009年他到这里来租店铺时,必须是品牌加盟商才可以,而如今很多店铺搬走后,又来了一些促销产品的临时摊位。“他们卖的东西100块钱可以买三双鞋,我们的东西100块钱还不够成本。”刘先生拍着大腿说,“想买品牌体育用品的人来这一看,全是乱七八糟的东西,谁还愿意来第二次。”

记者发现,这里的招商品牌确实参差不齐,既有搬走的班尼路,还有热风、阿迪达斯、耐克等品牌企业,还有一些饰品、美甲、眼镜等个体户,以及各式箱包、珠宝首饰等叫不出品牌的店铺。现在,班尼路搬走的商位又新进了一些卖围巾和钱夹的商户,在走廊处还增加了折扣运动鞋摊位。

“这里的定位现在是有点不伦不类。”一家体育品牌店的营业员告诉记者,原先她家边上是经营生活休闲为主的体育品牌的商品,开了才一年时间就走人了。她这里的生意也不好做。

“像品牌的体育用品,大商场一到节假日就有满就减活动,顾客都跑商场去了。要是想买折扣款,他们可以去衣之家。这里根本没有竞争力。”

很多商户抱着有沃尔玛超市的客流可以带进商场的想法,在如今老商户也觉得太过于单纯。“现在超市四面八方,楼上楼下有八个门,客流都被分散掉了。”

老底子的杭州人都还记得,沃尔玛黄龙店原先是好又多超市。2000年好又多黄龙店开业前,该超市整体租下了黄龙体育中心两层物业,二楼场地自营超市,一楼由好又多作为“二房东”招商打造商场。2011年,好又多被沃尔玛收购后,一楼商场由沃尔玛接手管理。

“最早招商来的店铺都是很有档次的,后来越来越差。2003年前后一度变得跟市场一样,里面隔成了小间小间的店。2005年把格子铺全部推倒,重新做了规划。2008年又调整过一次。那时候,必胜客和一茶一坐才引进来。”沃尔玛一位老员工说。

记者了解到,如今这批空铺已经快有1年,面积在20平方米左右,每月需要上万元的月租金,而且需要“交一押四”。面对这场大火,不论是看店的营业员还是老板,大家都一致反映,客流不断流失,层层上涨的租金是大家的一块心病。这次大火,既“燃”起了降租的希望,却也烧灭了客流增多、生意红火的愿望。

商户们都认为,商店街的生意下滑,撤租增多,靠商店街租金维持利润的超市处境将日益尴尬。(来源:赢商网)

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在杭州,黄龙体育商圈早就被称之为“地产财富的心脏”,它是杭州城里一块炙手可热的皇家宝地。而在12月1日中午12点多,黄龙体育场商圈内发生火灾,浓烟导致十多家商铺暂停营业。在着火点不到50米的背后,是黄龙沃尔玛商场。火灾对这里的商户们来说,简直是“油上浇火”。“我们一直盼望着商铺能红火起来,可是这场大火又把希望烧没了。”商户贾女士说。
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