北京自住房漏洞:保障房轮候家庭审核争议

来源:地产中国网 2013-12-12 10:16:00

(编辑:袁一泓 徐炜旋)12月14日北京首批自住房的网上申购即将截止。最新消息称,报名人数已达20万,其中很大一部分是保障房的轮候家庭。但首批房源只有2000套。

优先的“漏洞”

“御景湾”是目前北京市知名度最高的项目,因为它是北京市首个将摇号的自住房。11月30日上午10点正式开放申请,网站曾一度陷入瘫痪。即使它是按照能应对10万人的流量进行设计的。

但买到即是赚到。御景湾项目住房均价约22000元/平方米,而附近的“富力又一城”、“京城雅居”等楼盘,均价已经达到30000元/平方米。

根据规定,两类人群可优先购买自住型商品房,第一为北京市户籍无房家庭,其中单身人士须年满25周岁。第二为经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

对于第二类优先申购人群,业内表示质疑其经济能力。北京市住建委2008年2月18日颁布《关于印发北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例的通知》中规定,限价房的购买资格:一是家庭人口在3口及以下、家庭年收入应在8.8万元及以下、家庭总资产净值应在57万元及以下;二是家庭人口在4口及以下、家庭年收入应在11.6万元及以下、家庭总资产净值应在76万元及以下。与限价商品住房对比,北京市经济适用住房的申购要求则更为严格。

业内人士指出,仅从理论上来讲,按照要求相对宽松的限价商品房申购条件计算,按家庭人口要求的下限、收入及资产要求的上限预设:即家庭人口1人、年收入8.8万元,折合月收入为7333元;总资产净值57万元全部为现金,但即便如此,这些通过了保障房资格审核的家庭,根本买不起自住型商品房

据亚豪机构统计,计划首批推出的位于朝阳东坝、豆各庄、亦庄等地的自住型商品房,限售价格均限定在22000元/平方米,其中东坝地块的户型规划为80平方米两居和92平方米三居。亦即最小户型的总价为176万元,首付比例三成需52.8万元,贷款123.2万元。

假定购房者拥有公积金贷款资格,采取组合贷方式,即公积金足额贷款80万,剩余43.2万元采用商业贷款,即使按最低贷款利率计算,月供也高达6800元。而在购房者月收入上限为7333元的情况下,银行不可能放贷,即便银行放贷,购房者的月收入也无法在保障基本生活需要的前提下还能偿还房贷月供。从这个角度说,如果保障房轮候家庭买得起自住房,就存在其保障房资格审核不严格的嫌疑。这可能是自住房政策的一个先天“漏洞”。

不过,其中存在两个变数,其一是保障房申购家庭可以借钱买房,其二是保障房申购家庭的收入水平有所增高。但若收入水平大幅提高,是否还应保留保障房申购资格,尚需政府相关部门明确答复。

此外,有购房者建议,应该给符合申请自住房的本地户籍和外地户籍群体划分一定比例,如7∶3,否则,如果本地户籍优先,外地户籍就基本没有机会。

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12月14日北京首批自住房的网上申购即将截止。最新消息称,报名人数已达20万,其中很大一部分是保障房的轮候家庭。但首批房源只有2000套。
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