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年末豪宅成交萎缩 市场需求或明年集中释放

来源：地产中国网 2013-12-12 09:50:00

楼市 限高令 豪宅 成交萎缩 市场需求 集中释放 高端住宅市场 沈力男 分类指导
      11月初,北京曾传出“单价高于4万元的楼盘不批预售许可证”的消息,业内视之为“限高令”。此后,北京市住建委似乎拦住了一路高歌的高端住宅市场。
　　记者根据北京住建委网站公示得知,12月份至今,目前仅有“西山艺境嘉园”一个项目取得预售许可证,最高拟售价格为40389元/平方米。显然,该项目也是踩着“4万元”的边界线入市。
　　上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉记者,高端需求受压抑,将对房价的上涨起到抑制作用。但他提醒,此前较好的成交行情表明,2014年这种需求仍可能变旺,购房者和房企应对此有心理准备。
　　年末豪宅供应减少
　　中原地产研究部统计数据显示:年内截至12月3日,北京新建住宅中的高端物业成交创造历史,其中单价超过5万元以上的住宅达到了2088套,首次突破了2000套,全年有望突破2200套。
　　但自11月份以来,高端住宅市场行情逐渐疲软。
　　据丽兹行豪宅研究院数据显示,11月份高端新建商品住宅共成交182套,环比下降37.67%,同比下降60.86%。年底前,高端新房4万元/平方米以上项目预售证受限,无新楼盘入市导致成交量大幅下滑。
　　亚豪机构统计数据也表明,11月北京每平方米5万元以上豪宅成交环比下滑。亚豪机构市场总监郭毅表示,原因之一是供应量不足。
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