明年楼市将趋于降温，下半年表现得会更明显些。但绝大多数城市的房价，都不会大跌。
不知大家是否关注到，近期的媒体报道中，对于楼市降温的消息突然多了起来，甚至有人已抛出“拐点论”。当前房地产市场处于何种“位置”，市场将走向“何方”，确实值得探讨。
观察近期的市场现象。首先看成交量。1-11月，全国新建商品房成交面积同比增长20.8%，这一数据远高于去年全年的1.8%。但需要警醒的是，今年 1-2月这一增幅最高近50%，其后增幅一路收窄至今。从绝对量上看，今年楼市“收成好”。但从增幅看，正在走下坡路，预计明年增幅还将继续收窄。
11月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积环比10月份减少1.6%，同比增长6%，也即当前处于高位盘整状态。其中，一线城市新建商品住宅成交面 积环比减少7.7%，同比减少13%，而二三线典型城市则同比增长12%。说明一线城市冲高回落(包含高价楼盘预售审批受限的因素)，而二三线仍较活跃。 东部城市已同比小跌，但西部城市仍同比增长25%，反映出东部市场变化快，西部则较迟缓。
其次观察价格。1-11月份，全国商品房成交 均价同比增长8.2%，仅略高于去年全年的7.7%。看全国，今年房价只能算温和上涨，预计接近全国GDP和人均可支配收入增幅。但关键在于，一线和少数 二线城市房价涨幅很大。在70个大中城市房价指数中，四个一线城市10月房价同比涨幅皆超20%，已处于历史偏高区间。
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