时代地产降价冲刺IPO 负债率163%楼盘去化慢

来源:地产中国网 2013-12-12 09:07:00

吴涵(化名)的手机这两天几乎没有停过,作为时代花生II的销售主力,短短的几天内,她已经给熟悉或者陌生的客户打出了数百个电话,一遍遍地告知对方,之前说的二期新推楼价每平方米降价近3000元。

这个位于广州地铁3号线延长线同和站附近的大盘,离地铁站步行距离不超过10分钟,且一期推出时,时代地产号称当天即销售7成。好卖的时代花生II,为什么这个时候降价?

而与此对应的,则是铺天盖地而来的时代地产上市新闻。11月28日,时代地产举行招股发布会,宣布将于12月11日正式挂牌上市。时代地产向媒体透露,此次公开发行总股本为4.31亿股,其中10%香港公开发售,价格区间为3.2-4.5港元,招股将于11月29日-12月4日期间进行,计划募集资金13.8亿-19.4亿港元。

和上市同时而来的,是时代地产被质疑的高达163%的负债率。“这个时候降价推货,回收资金的意图非常明显,也可以给认购者更多信心。”某地产业内人士如此解读。记者就此情况及上市相关进程电话及短信采访时代地产相关人士,对方未接听电话,截至发稿时,短信也未有回复。

去化慢部分楼盘大幅降价

12月9日,记者以看楼名义去到现场了解时代花生II的降价缘由。吴涵表示,从周日(12月8日)开始,新推几栋楼全部由早前预定的27000元/平方米,降至24000多元/平方米,部分楼盘甚至可以22000多元/平方米的价格买到。“时代地产过几天要上市,公司要补充现金,也就这几天促销,等上市完成,价格就要调回来。”面对记者咨询为什么突然降价,是不是质量出问题的疑问时,吴涵如此回答。

现场部分看房者向记者表示,自己都是被售楼顾问电话叫过来看情况的。“他们说这个降价的单位不多,而且不搞排队叫号,直接先到先得,所以我们就赶紧过来了。”虽然价格直降,销售人员也一再渲染降价的时间短暂,但实际销售情况并不乐观。记者通过关系询问到该楼盘降价促销当天的具体情况,据代理公司内部人员告知,全天总共只意向销售16套,推盘压力较大。

而当记者来到时代地产位于番禺南村的时代倾城项目时,售楼处也没有出现人员拥挤的情况,反倒显得有些冷清。据项目销售人员介绍,该楼盘有三家代理公司在进行销售,但是由于交通并不发达,地理位置较偏等因素,销售状况并不理想。记者在现场看到,主要购买人群以周边村民及刚需人群为主。虽然销售人员表示地铁7号线将会在附近贯通,但是记者以实际行程计算,从市区到该项目,目前至少要花去1个多小时的时间,而且中间需要通过公交+地铁的辗转方式。除此之外,该盘的周边配套几乎为零,生活极为不便,看楼的人少也就在情理之中。

据时代地产招股说明书透露,时代地产目前在售的项目有28个,其中27个位于广州、佛山、珠海、中山和清远,只有1个位于广东省外的湖南长沙。未来土地储备840万平方米也位于上述这6个城市。

记者在其官网看到,目前广州在售的项目共有4个,分别为时代外滩、时代倾城、时代南湾和时代花生II。

但其楼盘去化慢一直被业内诟病,以广州为例,除去上述两个主推楼盘之外,位于番禺的时代外滩拥有江景资源,2011年入市时因为总价门槛高曾一度出现曲高和寡的销售状况,目前该项目的去货率仍较慢。据招股说明书透露,目前在售的该盘二期项目,截至报告截止日,预售面积仅为21762平方米,去化率仅为20%。

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时代地产被质疑的高达163%的负债率。“这个时候降价推货,回收资金的意图非常明显,也可以给认购者更多信心。”某地产业内人士如此解读。记者就此情况及上市相关进程电话及短信采访时代地产相关人士,对方未接听电话,截至发稿时,短信也未有回复。
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