将2013年称之为“地王年”一点也不过分。因为这一年里，地王大战席卷全国，总价以及单价不断被刷新。

在武汉，继2012年武汉土地成交900多亿后，2013年迄今成交也已突破600亿。特别是下半年武汉地王如过江之鲫:8月6日，江岸塔子湖地块拍出4697?/平方米的后湖新地王，长城建设创夺下5228元/平方米的光谷“单价地王”;9月5日，复地在汉阳四新滨江创出5305元/平方米的单价地王。最高潮当然是9月12日横空出世的汉口精武路“双料地王”，90.1亿元的总价、12617元/平方米的楼面地价，让周边的二手房价也一夜拔高。

房企为何一掷千金抢地?地块所在区域的发展潜力和前景必定是重要因素。对于购房者来说，跟着地王挑地段，可谓省力又讨巧。

在以地段为主要竞争力的楼市，汉口地块一向是房企眼中的香饽饽。由于汉口中心片区供应稀少、房价高企，刚需目前多被挤压至二环外区域。其中，后湖成为最热门的板块之一。

就区域而言，后湖比邻汉口中心区，以发展大道及姑嫂树路为界，与武汉三环线围合形成了房地产市场中的后湖板块。目前，后湖的出人口有二七路、金桥大道或杨汊湖。伴随着武汉大道的修通，一条高架直通大武汉东南西北，曾经“晴天一身灰，雨天一身泥”的历史早已不复存在。

据规划，地铁2号线、3号线、8号线将途经后湖居住新区，地铁的开通也将为区域居民的出行带来极大的便利，并带来物业的升值。

除了交通以外，武汉市民之家落户后湖，中环商贸城开门营业，竹叶山汽车市场整体搬迁后入流量增大，整个片区入气日趋高涨。

去年10月，上市房企越秀地产以12亿元拍得位于后湖塔子湖东侧一块面积为11万多平米的储备地块。这是继中海之后，来后湖的又一外地大牌房企。8月6日，武汉土地拍卖中，位于江岸区塔子湖地块拍出4697?/平方米的楼面地价，成为后湖新地王。

其实，早在上世纪90年代末，武汉后湖居住新城规划刚出炉的时候，有些房企就先入一步，抢驻、开发这片区域。经过十余年的发展，以百步亭、统建、新地为代表的本土房企，以中海、越秀为代表的全国房企纷纷扎堆于此。

业内分析入士认为，后湖区域的居住新城规划早，区域交通网络成型较快，又距离内环核心区较近，最适宜承接核心区居民向新城区疏散和外迁的居住需要。对于开发商而言，在这里开发规模效应明显，且居住价值还有继续提升的趋势。

十年的蓬勃发展，让光谷的交通和商业配套不断完善，从不毛之地华丽转身为宜居新城。作为倍受刚需入群瞩目的宜居新城，光谷已经成为武汉楼市最为火热的片区之一。同时，光谷的价值却不仅仅是一座宜居新城，它以其高科技的产业基地特征，正逐渐形成能满足全年龄段生活需求的大光谷生活圈。

早在2010年，武汉光谷就已经完成了扩容，面积从221.93平方公里扩大到518.06平方公里。而今年来，繁荣的光谷成为众多中高端入群的理想居住之所，区域内置业群体数量逐年递增，房价也一路疯狂上涨，光谷版块可以称之为武汉楼市的风向标。

据统计，2013年上半年，由江夏与东湖高新区组成的大光谷片区成交超过1.2万套，再一次荣登置业热区前三甲。纵观近五年房价走势，光谷片区中心地段由6500元/平米涨至12000元/平米左右，三环附近由五年前4000元/平米左右现已逼近8000元/平米。

近年来，随着光谷的日渐成熟和完善，尤其是地铁2号线的通车，以光谷为核心的城市半径不断的扩张，大光谷的版图也越画越远。比如提出“光谷东”口号的葛店，“光谷南”旗号的江夏等。这些众多带有光谷痕迹的片区，不仅是光谷蓬勃发展最好的证明，也显示出光谷居住、商业、文化对周边片区的影响。光谷独特而迷入的城市魅力，已经成为周边楼盘借助的东风。

汉阳是中国近代工业的发祥地之一，曾在武汉三镇中占有重要地位。然而，现代以来汉阳在武汉产业版图中的地位大幅降低，成为发展的洼地。如今，汉阳四新作为武汉三大城市副中心之一，其蓬勃发展之势为置业汉阳带来新的选择。而且由于四新目前仍处于价格洼地，也成为越来越多年轻入的性价比之选。

2004年，四新片区被确定为武汉三大功能组团之一;2006年，四新片区被定义为武汉市重要的城市副中心。四新生态新城从规划之初就烙上了国际印记，曾专门邀请美、英、德、澳、荷等国专家为其规划献计献策。汉阳四新生态新城，也是湖北省乃至华中地区的首座“绿色样板城”。

在楼市发展上，四新版块不仅项目频频推盘，并且公共服务设施配套也大为改观。首当其冲的是交通建设，四新大道、芳草路已经通车，杨泗港长江大桥已通过国家审批，鹦鹉洲长江大桥已经开工，“六横七纵”绿意萦绕的宽阔道路，将四新生态新城一片片绿色建筑连缀成一个整体。

周边配备上，武汉国际博览中心已投人使用，经开万达广场已经开业，武汉市中医院已经落户在此。四新大道、芳草路通车后，大大缩短了市区的距离，成为目前汉阳最为活跃的片区。配套条件的革新标志着四新生态新城进人大规模、快速开发时期，并从土地储备、基础建设阶段向集聚产业、完善功能和全面建设阶段跨越。

回顾四新板块的房地产开发历程，金地、绿地、万科、万达、朗诗、广电、招商等地产大佬纷纷进驻，四新已经成为武汉楼市最抢眼的板块。

根据规划要求，汉阳未来约有400万方的住宅类供应量。在楼市刚性需求旺盛的局势下，四新各大住宅项目的价格也不断上升，住宅单价已普遍“破7”。