龙岩别墅市场回暖 明年多个项目抢滩高端市场

来源:地产中国网综合 2013-12-11 09:54:00

原标题:龙岩别墅市场回暖 明年多个项目抢滩高端市场

别墅,一直是很多人居住的终极梦想。近年来,随着国家对别墅用地的严控,越来越多的高端购房群体也将购买别墅的终极置业计划提前实施,别墅市场迎来了发展裂变的新机遇。不过,纵观龙岩的别墅市场,从2009年开始,别墅产品的供应就进入了断档期,五年来几乎没有新的别墅产品面世。直至今年年底,别墅终极置业话题重回人们的视线,一大批满足高端置业需求的别墅产品风生水起,再度成为龙岩楼市的新兴热点。

别墅经历5年真空期

明年或现供应拐点

近日,记者走访市场了解到,龙岩中心城区早年入住的别墅项目大约是在2004年至2009年集中供应上市的。像碧水庄园、天马山庄、御佳园、欧洲世家、银河山庄等几个楼盘都是早期龙岩别墅的代表作。从产品类型看,这些别墅大都涵盖了叠加、联排、双拼、独栋等户型,开盘均价在每平方米2000-4000元左右。从居住的舒适性方面考量,早期别墅产品普遍存在着项目体量小、建筑密度大、户型设计一般、车位配备过少等缺陷,因此别墅的销售也曾陷入冰冷期。

不过,随着龙岩城市化进程的加快和高端置业需求的逐步增强,2013年底,沉寂多年的别墅市场终于开始发力。据了解,紫金山体育公园、阳光城·林隐天下、兴想江山名筑、云顶山庄、澳洲风情、宝岛风情园等一批大体量的项目将陆续推出别墅产品。无论是从社区规划、产品品质还是居住环境方面,都将上升到新的层面。

龙岩紫金山体育公园投资开发有限公司副总经理刘浩洋在采访中表示,近五年,国内的别墅市场逐渐走向成熟。但恰好在这一时期,龙岩别墅的推盘量却少之又少。基于别墅产品供应空缺的现状,紫金山体育公园规划打造的别墅产品将满足高端购房群体的置业需求。此外,位于铁山的某项目营销总监也表示,随着龙岩经济的快速发展,二次终极改善置业的购房人群正在扩大。面对龙岩高端别墅项目的缺口,别墅市场也将迎来新的发展机遇。

度假型别墅受热捧

别墅市场竞争将加剧

伴随龙岩城市半径的拓展与交通配套的完善,除了少数占据城市核心圈的城市别墅,城郊型别墅、度假型别墅也受到不少购房者的关注。例如阳光城集团首次进入龙岩打造的阳光城·林隐天下项目,依托优越的江山风景区资源,规划了高端住宅板块,休闲度假板块,生态旅游板块等丰富的业态,其规划的别墅产品是度假型别墅的典型代表。据悉,项目一期220-380平方米的别墅产品有望近期入市,目前的蓄客情况相当不错。而位于新罗区小池镇的云顶山庄项目则运用山茶、山泉、松林、竹海等自然景观资源打造低密度豪华别墅。项目推出的双拼别墅大约400多平方米,最小的别墅面积在237平方米左右,售价约200万元。

“从明年开始,龙岩的别墅市场将进入到一个集中入市期。”龙岩不少业界人士表示,在2009年之前,龙岩中心城区十年来合计上市的别墅产品约在1300户左右。预计未来一两年集中上市的别墅产品将会在2200户左右,大大超越了近十年来的总供应量。因此,别墅产品明年的扎堆入市,势必引发高端市场竞争的白热化。业内表示,龙岩高端购房置业群体的份额有限,开发商要想分得更多的市场蛋糕,还需从产品品质抓起,结合适当的营销手段进行暖场拓客。另外,高端别墅也要根据不同置业需求进行产品定位的差异化,才能在激烈的市场中保持竞争力。(来源:海西晨报)

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龙岩别墅市场回暖 明年多个项目抢滩高端市场
来源:地产中国网综合2013-12-11 09:54:00
别墅,一直是很多人居住的终极梦想。近年来,随着国家对别墅用地的严控,越来越多的高端购房群体也将购买别墅的终极置业计划提前实施,别墅市场迎来了发展裂变的新机遇。不过,纵观龙岩的别墅市场,从2009年开始,别墅产品的供应就进入了断档期,五年来几乎没有新的别墅产品面世。直至今年年底,别墅终极置业话题重回人们的视线,一大批满足高端置业需求的别墅产品风生水起,再度成为龙岩楼市的新兴热点。
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