楼市年末“降温” 一线成交下滑库存攀升

来源:地产中国网 2013-12-11 09:51:00

“到了年末,楼市,尤其是二手房的成交量往往会下滑。一方面是因为,年末银行的贷款额度基本用完,房贷业务很难申请;另一方面,抛开淡季不谈,年底本身也是政策出台的多发期,如之前的‘沪七条’,‘京七条’等。”

  年末,一线城市的楼市呈现出降温迹象。

  12月10日,据21世纪不动产上海区域市场研究部统计,上周(12月2日-12月8日),上海市新建商品住宅成交面积为19.8平方米,环比大幅下滑28.5%,创近17周的次低,仅高于受节假日影响的10月首周。至此,12月前8天本市新房的成交面积22.1万平方米,较11月同期大幅下滑42.4%,同比则小幅下滑3.5%。

  “‘沪七条’出台后,本市新房市场持续下探,上周更是跌破20万平方米大关,楼市全面遇冷。临近年末,供求两端都受到宏观调控影响显露出一定疲态,火爆行情降温,观望气氛增强,预计年末市场整体趋于平淡。”21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔对记者分析。

  黄河滔还认为,年末楼市调控收紧,市场开始趋冷,而开发商在去化良好的情况下降价动力不足,普遍选择暂缓入市,导致市场供应端出现明显的收缩,“预计今年开发商大力推盘的概率已经不大。目前新房市场的供应以低价段房源为主,改善型置业需求或由于供应不足受到抑制”。

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“到了年末,楼市,尤其是二手房的成交量往往会下滑。一方面是因为,年末银行的贷款额度基本用完,房贷业务很难申请;另一方面,抛开淡季不谈,年底本身也是政策出台的多发期,如之前的‘沪七条’,‘京七条’等。”
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