原标题：上周上海楼市成交量骤降28% 房价仍未大降
12月9日，金丰易居&佑威联合研究中心发布的监控数据显示：上周(12月2日-12月8日)上海市新建商品住宅成交面积为19.80万平方米，环比(较前周)下跌28.48%；成交均价为25523元/平方米，环比下跌1.50%；新增供应面积为13.31万平方米，环比下跌55.48%。
佑威机构执行董事黄志坚称，上周上海楼市成交量一举跌破20万平方米，新增供应量同步大幅跳水，显示出楼市降温明显。
房价仍未大降
德佑地产研究总监陆骑麟认为，“沪七条”出台已经满月，从12月首周的楼市表现看，政策对于市场在实际操作和心理层面的影响都在逐渐体现。
综合佑威和21世纪不动产的统计，截至12月8日，12月上海楼市累计成交量为22.14万平方米，较11月同期大幅下滑42.4%，同比则小幅下滑3.5%；日均成交量为2.77万平方米，远低于9-11月的日均成交量。
黄志坚预计，12月上海楼市的成交量低于90万平方米的概率偏大。
陆骑麟也认为，由于今年开发商业绩完成情况普遍较好，加上近期预售证受到严格监管，因此往年开发商在年末冲业绩的现象，很难在今年重演。
与此同时，上海楼市的成交均价并未大幅下滑。
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔称，受调控影响，新增入市的楼盘以低价段房源为主，对刚需释放起到了一定促进作用。但对于高端房源，尤其是顶级豪宅而言，其受政策影响力度相对较弱。
从统计上看，上周末上海中高端房源成交受到的冲击颇为有限。
据21世纪不动产统计，上周上海单价在5万元以上的高端房源成交了77套，与前一周持平。其中，单价超过10万元的顶级豪宅成交了6套，几乎1天成交1套。而在今年11月，该价格段房源成交最火的时候，单价10万元的豪宅也要平均2.1天才能成交1套。
有观点认为，年底中高端楼市可能演绎一波翘尾行情。
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