彭峰:做旅游地产中的奢侈品

来源:地产中国网 2013-12-11 09:29:00

【地产中国网·操盘手访谈】近年来,随着海南国际旅游岛建设的不断加快,海南的旅游地产得到快速发展,然而,也逐渐暴露出结构性不合理、产品品质不高、基础和服务设施不配套、市场监管不到位、规划执行不力等问题。针对这些问题,近日,海南省出台了《关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》(以下简称《意见》),强调海南房地产要健康持续发展,就要积极进行结构化调整,走高端、高品质、特色化发展的道路,从以普通商品房开发为主逐渐向高端旅游经营性地产开发转变,适当降低纯商品住房开发的比例。

那么,该《意见》的出台会对海南现有的房地产市场带来怎样的影响?就此,地产中国网专访了海南中瑞华辰投资控股有限公司总经理彭峰,其操盘的亚特兰蒂斯项目位于海口市中心,其创新的酒店式别墅产品为海口甚至整个海南的旅游地产发展注入了新鲜血液。

地产中国网:此次出台的《意见》对于海南房地产市场会带来怎样的影响?

彭峰:谈到海南的房地产,传统的研究容易以偏盖全,比如以三亚或者海口等某几个区域和城市的房地产市场状况来代言整个海南省,这是有失偏颇的。事实上,海南房地产市场发展的区域性差异非常大,客户的构成状况也存在很大不同。比如三亚,其外地客户的比例便能占到80-90%,但是海口本地市场便能占据70-80%。

但是总体而言,《意见》对于提升海南房地产市场的开发水准将起到很好的推动作用,高品质、高价值、高享受是《意见》对海南未来房地产市场发展结构的一个总体基调,这也是海南房地产市场结构调整、产品升级的一个重要契机。

地产中国网:亚特兰蒂斯所创新的酒店式别墅是怎样的一种产品?

彭峰:酒店式别墅是我们创新的一种产品,简而言之,就是把空中别墅搬到了酒店中。在目前市场上,做空中别墅和高端酒店的都有,但是几栋楼完全是空中别墅,而且具备酒店品质的,我们属于首创。这种全新的空中跃层突破了平面户型,更注重垂直设计感,分隔空间灵活多变,将别墅产品的宽大尺度和高层豪宅的宽阔视野相结合,让平层大宅具有了别墅的特征,却比别墅更具有城市气息。


而在具体的物业管理上,我们采用的是专业的酒店式服务,不仅项目大堂打造成超五星级酒店,业主也能尊享到六星级服务,我们可以提供全方位的酒店服务,包括前台接待、行李寄存、停车服务、房间清洁、衣服洗烫、商务秘书、顶级轿车机场接送、机场贵宾通道等。

地产中国网:具体产品细节上有什么突出的特点?

彭峰:别墅的设计力量在于它的高度,亚特兰蒂斯别墅客厅挑高6米,主位旋转楼梯,体现出别墅的气派;双层空中私家庭院以及独立的书房提供了感悟人生、远眺江景的空间;主卧超大落地玻璃以及配套私享空中花园让人能够享受宁静的时光;还有270°洗浴间、奢华的私家影院都让人感受到别墅居住的尊崇气度。

地产中国网:当初做这种产品的初衷是什么?

彭峰:其实房地产市场就跟很多市场一样,随着房地产的发展,一定会有房产的奢侈品出现,这是一个自然规律,而亚特兰蒂斯的打造初衷便是为了打造海南旅游地产中的奢侈品,真正为高端人群打造出高品质、高价值、高享受的产品。因为从目前海口市场来看,高端项目较少,约有十几个,而且多为公寓产品,存在楼层较低树木遮挡会影响采光,潮湿对身体不好,影响安全性,不能共享配套设施等弊端,空中别墅便不存在这些问题,它将别墅搬到空中也克服了传统别墅楼间距小的问题,而且亚特兰蒂斯位于海口市中心,也克服了传统别墅地处偏远,交通配套设施不便的弊端。

地产中国网:项目的整体规划状况是怎样的?目前的开发进度如何?未来售价将在什么水平?

彭峰:整个项目的占地面积有200亩,包括住宅、商业、酒店、写字楼、购物中心等物业类型。目前处于一期开发阶段,共有50亩,首批推出的酒店式别墅主要户型面积从285-450平米不等,预计年底开盘,售价将不超过2万元/平米。

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