余丰慧（财经评论人）
当价格上升到畸高位置时必然抑制需求，使得需求下降、价格走低，最终使得价格和需求相互作用达成新的均衡。这是一个颠扑不破的规律，房地产市场绝不会成为例外。
北京楼市出现有价无市，中介称超400万二手房难出手。（据12月10日《北京晨报》）
无独有偶，青岛也出现了二手房难以脱手，挂盘几个月无人问津的现象。
从专业研究机构数据看，据链家地产市场研究中心统计,12月第一周,北京新建商品住宅成交均价环比下降6.2%；北京二手住宅成交均价环比下降4.25%。广州经纬行研究中心的监测数据也显示,11月份,广州十区两市新建商品住宅签约均价环比下跌9.4%,同比下跌6.17%。
从成交量看，中国指数研究院9日发布的数据显示,上周监测的43个城市中,逾五成城市成交面积同比下降。中原集团研究中心所监测的54个城市数据也显示,12月前5天新建住宅同比11月份成交下降约6%。国土资源部三季度中地指数显示，房地产业投资总额下降31.6%，商品房销售面积下降27.5%。
这些数据均表明全国主要城市包括一线城市房价出现松动、滞涨甚至有价无市迹象。而这次与以往大为不同。过去也曾出现过短暂性的房地产成交量下滑、房价滞涨现象，但那是在行政手段调控强力措施出台背景下，是在民众对调控给予厚望预期情况下。而这次多城市商品房有价无市、出现滞涨迹象几乎完全是由市场内生机制发挥作用的原因。
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