11月大量土地成交拉动成交量变为正增长。业内人士预计,明年新盘预售量将超今年,供求关系缓解,明年下半年更多城市房价或环比持平甚至回落。
记者昨日从统计局获悉,前11月,全国房地产开发企业土地购置面积为34773万平方米,同比增长9.9%,而今年以来,该指标一直呈同比负增长,如1-10月份为同比下降3.6%。
此外,数据还显示,土地成交价款8669亿元,同比增长31.5%,增速比1-10月份提高19.8个百分点。房屋新开工面积181055万平方米,同比增长11.5%,增速提高5个百分点。全国房地产开发投资77412亿元,同比增长19.5%,增速比1-10月份提高0.3个百分点。
与此同时,全国商品房销售面积及销售额增速继续回落。
数据显示,1-11月份,商品房销售面积110807万平方米,同比增长20.8%,增速比1-10月份回落1个百分点;商品房销售额69946亿元,增长30.7%,增速比1-10月份回落1.6个百分点。
对于大众关心的商品房销售量价变化问题,中原地产市场研究总监张大伟指出,1-11月商品房销售面积增速比1-10月份回落1个百分点的主要原因是房企大部分完成全年销售任务,在11月出现主动降速,但市场需求依然非常旺盛。
张大伟认为,11月末,商品房库存面积继续增加,而且国房景气指数也有所下滑,主要原因是市场出现分化,三四线城市的危险已越来越大。
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