入住率74%还是10%？

但武清当地人与武清政府人士却表示，外界将武清定义为“鬼城”是想当然，过于粗暴和武断。

李明(化名)是地道的武清农村人。他目前过着典型的“双城生活”。周一到周五在北京中关村工作，周末回到武清。

李明在网上看到外界对武清空城的评价后，不无愤怒地问：“如果武清是空城，那上下班为什么还堵呢？武清的商场为什么营业情况还那么好呢？”

21世纪经济报道记者在论坛上看到这样一则帖子。“说武清是鬼城的家伙是根本不了解那里的实际情况”，发帖人称，他近期去到武清农村看到，现在当地刚结婚的小青年几乎家家都有车了，虽说不过是比亚迪、长城或夏利，但也都是有车一族。农村的年轻人到区政府所在的杨村打工，开车往来是常态。现在农村关心的也是房子，只要是条件稍稍好点的，闺女结婚的首要条件就是得要在杨村有套“楼房”，农村人家里在杨村买了楼房是件值得炫耀的事情。

武清区的政府工作人员，也觉得是外界误解了他们。他们组织房管局、国土局、公安局、人力社保局、财政局、工商局等十大部门相关领导与记者一起座谈，就是想尽可能把情况介绍清楚。

在座谈会上，当记者刚刚尝试将“空城”两个字抛出，就遭到了这些负责人的反驳。他们的情绪看起来有些激动。

房管部门相关负责人分别向记者列举了2012年和2013年武清新建商品房的成交数据。其中今年1-11月，武清新建商品房上市量是22204套，上市面积是231.57万平方米，实际成交18667套，占上市总套数的84.07%；成交面积190.91万平米，占上市总面积的82.44% 。今年1-11月，商品房成交均价7019.97元/平方米，同比增长9.43%。该数据与上述开发商反映的情况基本相符。即，武清房价整体稳定，供应量与成交量处在合理水平上。

房管局相关领导还列举了非天数市人员在武清购房情况。据他们统计，今年1-11月，非天津市户籍人士购买新建商品房12044套，占新建商品房成交套数的64.52%，非天津市人士购买新建商品房成交面积120.85万平方米，占总成交面积63.3%。

这位房管局的负责人认为，武清今年还有300多万平方米用于回迁房建设，如果把这个也计算进去，作为分母，非天津市购房人群所占比例将更小。

武清区公安局相关负责人向21世纪经济报道介绍称，武清2012年一共办理蓝印户口4456户，共有13673人；2013年1-11月底共办理蓝印户口4992户，共有15203人。两年共办理蓝印户口共9448户，人口28876人。据他们统计，这些办理蓝印户口的人群在城区购买住房比例为73.49%，在下属街镇购买比例为26%。总体而言，办理蓝印户口的占非天津市人员购房总数的40%左右。占武清商品房成交的比例更少，大概20%多。

根据房管局提供的资料，2012年武清成交商品房13015套，按照前11个月的平均水平，2013年预计可成交2000套左右。两年就是33000套。这两年办理蓝印户口9448户，理论上说，办蓝印户口的，都买了一套房，即蓝印房有9448套，占总成交比例的28.63%。与公安局相关负责人的算法接近。

武清是不是鬼城，最直观的数据是入住率。但众所周知，入住率是个相当难以统计的数据。武清房管局相关负责人告诉记者，他们对武清每个楼盘都有初步了解，入住也会涉及到销售、装修等因素影响。但他表示，总体来看，武清总的实际入住率约为74%。他说这是他们通过物业一个小区一个小区统计出来的。而21世纪经济报道记者查询到的一篇媒体报道说，入住率只有10%。

房管局这位负责人还强调，如果将蓝印户口直接定义为不是居住，这是个误区。“到周末，您到超市去听听，外地人说话占多少，很高的。每天晚上去接孩子，接学生，外地人也很多。他买了房子以后，孩子在这儿上学，最少要生活3年以上，有的初中就过来，时间还要长。不是说买完房子就不在这儿住了。”