天津武清澄清“鬼城”质疑:过于粗暴和武断

来源:地产中国网综合 2013-12-10 08:11:00

蓝印户口效应

众辉地产的刘女士告诉记者,武清区很多乡镇的房子就是“蓝印房”,价格会基本控制在40.1万元左右。她估计,武清有五分之二的商品楼盘都是借助蓝印户口卖房的。

龙湾地产是一家民企,在武清下朱庄开发的龙湾城项目规划占地达1.2万亩。11月16日有批房源开盘,售楼处看起来很热闹。21世纪经济报道记者在现场看到,10多户前来看房的家庭中,有3户带着初中模样的小孩。

一位家长告诉21世纪经济报道记者,她们是河南人,小孩现在上初三了,由于河南是高考大省,即使考500多分也上不了什么好大学。但天津则不同,他们是自主命题省份,竞争没那么激烈。为孩子的前程考虑,他们准备在武清买一套房。

龙湾地产销售员李先生告诉21世纪经济报道记者,这种家长的情况很普遍,龙湾城都是小户型卖得好,现在剩下的都是大户型现房。

在龙湾城对面的“富兴御园”,销售员金女士的说法与李先生如出一辙。她表示,由于一次性付清全款就可以办理蓝印户口,所以,客户多数偏爱小户型。以他们楼盘为例,90平米以下总价在50万元左右的小户型很受欢迎,但关注140平米改善型住房的客户很少。

保利o海棠湾在武清区政府旁边,位于区中心地带,周围配套完善。售楼员荣女士说,海棠湾有三分之一的房屋都是外地人购买,目的是办理蓝印户口在天津高考,另外三分之一是本地购房需求,剩下的三分之一是投资人群。她还补充说,由于武清本地人都有回迁房,很多家庭甚至能分到2套以上的回迁房,本地人没有太大的购房需求。

据荣女士介绍,武清很多乡镇项目,比如卓达集团的一些楼盘,是专门针对蓝印房需求,外地人买房只为办户口不来这儿住,所以那些房就一直空着。由于蓝印户口是针对首套房才特有的政策,所以,二套房转手几乎无人问津。荣女士向21世纪经济报道记者建议,来武清买房还是要买接近区中心配套完善的小区。

武清一位不愿意透露姓名的开发商对21世纪经济报道记者解释称,武清应该算是蓝印户口投资、度假投资的价值洼地,但由于缺少流动人口,入住率的确较低。他们公司在开发项目前曾委托代理机构做过一项调研,结果显示,在武清的购房人群中,三套房中,有两套置业目的是蓝印,另外一套是北京人群购买。

恒大地产是最早进驻武清的大型开发商之一。恒大山水城项目,首期占地500亩,建筑面积约30万平米,目前一期已基本开发完毕。他们给出的官方答复是,在成交客户中,近一半为本地改善型客户,其余为项目周边如河北、北京和其他省份的自住养老兼投资型客户,刚需占绝大部分。

恒大地产称,与北京相比,天津的房价并不高。尤其是与临近北京的武清,根据相关数据显示,目前的均价才6000元/平方米左右。即使与燕郊、固安、香河、大厂等区域相比,也有不小的差距。据21世纪经济报道记者了解,燕郊、固安的商品房单价已全面突破1万元,香河、大厂的房价今年明显上涨。与之相比,武清算得上是北京周边区域的价格洼地。

记者采访到的房地产从业人员普遍认为,武清房地产市场有足够的购买需求,但因蓝印以及度假投资等置业目的而购房,入住情况的确不佳。

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天津武清澄清“鬼城”质疑:过于粗暴和武断
来源:地产中国网综合2013-12-10 08:11:00
武清有一个群体,是在天津或北京上班。他们每周用脚步测量两个城市的距离。记者调查发现,武清目前所呈现的“纠结”状态,正是天津乃至很多城市的城镇化过程的缩影。它折射出城乡一体化进程中所涉及的区域与体制的焦灼。
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