蓝印户口效应

众辉地产的刘女士告诉记者，武清区很多乡镇的房子就是“蓝印房”，价格会基本控制在40.1万元左右。她估计，武清有五分之二的商品楼盘都是借助蓝印户口卖房的。

龙湾地产是一家民企，在武清下朱庄开发的龙湾城项目规划占地达1.2万亩。11月16日有批房源开盘，售楼处看起来很热闹。21世纪经济报道记者在现场看到，10多户前来看房的家庭中，有3户带着初中模样的小孩。

一位家长告诉21世纪经济报道记者，她们是河南人，小孩现在上初三了，由于河南是高考大省，即使考500多分也上不了什么好大学。但天津则不同，他们是自主命题省份，竞争没那么激烈。为孩子的前程考虑，他们准备在武清买一套房。

龙湾地产销售员李先生告诉21世纪经济报道记者，这种家长的情况很普遍，龙湾城都是小户型卖得好，现在剩下的都是大户型现房。

在龙湾城对面的“富兴御园”，销售员金女士的说法与李先生如出一辙。她表示，由于一次性付清全款就可以办理蓝印户口，所以，客户多数偏爱小户型。以他们楼盘为例，90平米以下总价在50万元左右的小户型很受欢迎，但关注140平米改善型住房的客户很少。

保利o海棠湾在武清区政府旁边，位于区中心地带，周围配套完善。售楼员荣女士说，海棠湾有三分之一的房屋都是外地人购买，目的是办理蓝印户口在天津高考，另外三分之一是本地购房需求，剩下的三分之一是投资人群。她还补充说，由于武清本地人都有回迁房，很多家庭甚至能分到2套以上的回迁房，本地人没有太大的购房需求。

据荣女士介绍，武清很多乡镇项目，比如卓达集团的一些楼盘，是专门针对蓝印房需求，外地人买房只为办户口不来这儿住，所以那些房就一直空着。由于蓝印户口是针对首套房才特有的政策，所以，二套房转手几乎无人问津。荣女士向21世纪经济报道记者建议，来武清买房还是要买接近区中心配套完善的小区。

武清一位不愿意透露姓名的开发商对21世纪经济报道记者解释称，武清应该算是蓝印户口投资、度假投资的价值洼地，但由于缺少流动人口，入住率的确较低。他们公司在开发项目前曾委托代理机构做过一项调研，结果显示，在武清的购房人群中，三套房中，有两套置业目的是蓝印，另外一套是北京人群购买。

恒大地产是最早进驻武清的大型开发商之一。恒大山水城项目，首期占地500亩，建筑面积约30万平米，目前一期已基本开发完毕。他们给出的官方答复是，在成交客户中，近一半为本地改善型客户，其余为项目周边如河北、北京和其他省份的自住养老兼投资型客户，刚需占绝大部分。

恒大地产称，与北京相比，天津的房价并不高。尤其是与临近北京的武清，根据相关数据显示，目前的均价才6000元/平方米左右。即使与燕郊、固安、香河、大厂等区域相比，也有不小的差距。据21世纪经济报道记者了解，燕郊、固安的商品房单价已全面突破1万元，香河、大厂的房价今年明显上涨。与之相比，武清算得上是北京周边区域的价格洼地。

记者采访到的房地产从业人员普遍认为，武清房地产市场有足够的购买需求，但因蓝印以及度假投资等置业目的而购房，入住情况的确不佳。