安徽试水宅基地有偿退出

来源:地产中国网 2013-12-10 08:05:00

“根据前期调查摸底,宁国市农村现阶段闲置宅基地面积2200余亩。”宁国市政府有关人士表示。当地专家认为,对于地处皖南山区,山多地少、耕地后备资源不足,人员大多外出务工而闲置大量宅基地的宁国来说,通过鼓励有偿退出所释放的土地将是非常可观的。

“宅基地退出后有几个可能的用途,复耕成耕地,或是将来进入集体建设用地的范畴,”安徽省社科院乡镇所所长谢培秀说,“就要看地方政府怎么操作了。”

但对于宁国的政府限定宅基地退出补偿价格,不少专家也提出了异议。“每亩最高补偿6万元偏少,农民拿着这个钱到城镇买不起房子的,到城市买房就更不用谈了。”安徽农业大学土地资源管理系主任於忠祥认为。

谢培秀则表示,宅基地跟承包经营的耕地不一样,耕地如果要退出的话,就涉及到补偿农民今后的生计问题,宅基地退出则不同。

“根据当地的情况,如果是远郊的话,6万元的价格应该是差不多的。但现在的问题是增减挂钩,远郊的土地腾出来补近郊的占用耕地指标,这当中就存在差价了。”他说。

於忠祥认为,“政府出台文件现在只不过是承认农民宅基地的用益物权,但是并没有完全按市场化的方式来实现,现在还是政府行为。如果没有市场配置资源,土地真正的价格就显现不出来,大量受益方还是政府。”(来源:21世纪经济报道)

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安徽试水宅基地有偿退出
来源:地产中国网2013-12-10 08:05:00
对于宅基地退出后的权属问题,《办法》规定,退出的宅基地复垦为农用地后,依旧为农村集体经济组织所有。原使用人为本村村民的,复垦后的土地优先由其承包经营。
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