险资接力举牌金地 30亿撬动300亿市值控制权

来源:地产中国网 2013-12-09 09:33:00

一波未平,一波又起。

刚刚被生命人寿大幅增仓的金地集团(600383.SH)又迎来了另一家险资安邦财险的接力举牌。原本股权就分散的金地集团,其控制权可能面临变数。

(金地集团/资料图)

华南一位投行老总向理财周报记者透露,早在4-5个月前已预料到金地集团可能会被举牌。“第一大股东福田国资持股不到10%,不用花30亿就能得到控制权和溢价,这是一桩不错的投资。”

与此同时,另一家股权分散的地产公司上海新梅(600732.SH)近日也遭遇举牌。“地产股处于底部,类似的举牌现象未来还会有。”资深地产研究人士表示。

30亿撬动300亿的买卖

四大地产龙头之一的金地俨然成为了险资眼中的“香饽饽”。

11月28日,金地集团公告称接到第二大股东生命人寿保险股份有限公司(下称“生命人寿”)通知,截至2013年11月27日,其通过二级市场交易累计持有公司股份表决权已达5%。

12月3日,离生命人寿举牌不到一周,金地集团又收到第三大股东安邦财产保险股份有限公司(下称“安邦财险”)通知,称其通过二级市场交易累计持有公司股权已达到5%。

接连被两家保险公司举牌的金地集团,一时成为市场关注的焦点。华南某投行老总透露,4-5个月之前他们已经预料到金地可能会被举牌。“股权比较分散,第一大股东才占7%左右,同时财务状况比较好。理论上来说,市值不大,账上很多现金,花不到30亿就能成为它第一大股东。仅从举牌的价值来说,不考虑任何其他因素的话,它是很有可能被举牌的。”

目前金地集团市值约为276亿元(截至12月6日收盘),相当于万科A(955亿)的29%,保利地产(642亿元)的43%,招商地产(369亿元)的75%。即使意图持有金地集团10%的股权,所需资金也不超过30亿元。

在记者接触到的多位券商人士看来,如果举牌方是为控制权而来,斥资不到30亿不仅能控股这个市值近300亿的地产龙头,还可能迎来其潜在爆发增长,是一笔划算的投资。

华南一位券商研究员认为:“金地近几年没有其他三家发展得好,主要是2009、2010年拿了比较多的地,受调控影响产品卖得不是太好。2013年业绩估计也不会太好。但随着高价地都消耗得差不多了,产品结构又调整到比较好的状况,目前处在转折点了。”

今年金地集团的业绩还不算突出。1-11月公司累计签约金额达到390亿元,相当于万科A(1598.8亿元)的1/4。按报表结算口径,瑞银证券12月2日最新预测金地集团2013年营业收入为362亿,同比仅增长10%。

据分析,其业绩拐点将于2014年到来。前述华南投行老总也表示,“金地账上有很多现金,负债率也不高,这个公司目前的情况可塑性比较强。”

和其他地产龙头一样,金地集团的现金流充沛。截至2013年三季度末,金地集团在手货币资金约183亿,是短期借款加一年内到期的非流动负债余额(109亿)的1.68倍。同时其净负债率仅为67.06%。

除现金流之外,土地储备可能是险资看中金地集团的另一关键因素。今鹰地产营销总经理林晓华告诉记者:“无论是商业还是地产,其账面价值并没有完全反映它的实际价值。一般来说,这种大型的保险企业,现在最看重的是土地价值的再评估,它追求一个长期的、稳定的投资收益,金地这种老牌的地产公司有许多投资性土地,一旦重估溢价,股东可以享受到股票溢价。

根据山西证券11月8日研报测算,目前金地集团项目土地储备约1963万平方米,能够满足公司未来3年的开发需求。而这些土地资源是金地的核心价值所在。

“金地近两年股价都处于一个很低位的盘整,但它具备很多优质资产,价值有所低估。保险资金选择在这个节点加仓有一定原因。”

截至12月6日金地集团报收6.18元/股,为招保万金中最低。瑞银证券12月2日曾发研报预测其12个月目标价为8.24元,较目前增长33%,潜力较大。届时金地集团的市值将达到368亿(总股本44.72万股)。

“目前地产股价值仍处于低估状态。投资者看好金地,低价的时候买入,这完全是有可能的。”华南某地产研究员告诉记者。

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