楼市拖累经济

对温州经济冲击最大的可能还是楼市。

记者实地调查发现，温州房价还处于继续盘跌阶段，新建住宅、新建商品住宅、二手房价格，各项指标均创最低。温州天浩置业总经理陈鸿对记者表示，温州房价从2012年年初开始就一直在下跌，至今还未止跌。

“房价下跌的后果很严重。”温州市光华法律服务所律师高豪军向记者证实，温州法院近日公开拍卖的房产以断供房居多，尤其是今年上半年开始，温州房子“断供”现象频发。“突如其来的涉房破产纠纷，让整个温州经济的颜面扫地。”高豪军说，过去5年温州法院受理破产案件仅4件，但今年以来受理的破产清算案件就高达40件。

温州，这个曾是中国楼市的投资风向标，房价坚挺时不逊色于京沪深等一线城市，但如今温州市区房价腰折。在温州“铂金家园”销售中心的墙上，记者看到一套120平方米房源对应的房价不到2万元/平方米，这套房子价值240万元。据了解，在2011年，这套房售价高达5万元/平方米，首付三成，向银行按揭贷款420万元。

不过，温州房价腰折的多为被暴炒的“高档”楼盘，普通楼房房价还算正常。在走访龙湾区、瓯海区、鹿城区8家房产中介时，这些中介负责人均表示，其所在范围的普通楼盘几乎没有“断供”现象，房价与2010年调控前相比下降20%。

“温州楼市的深度调整，未必不是一件好事。”陈鸿认为，其房市阵痛为中国房地产业敲响了警钟。“温州新推出的楼盘，售价在每平方米2万元上下，而这里一年前的房价在4万元左右。”瓯海区一中介负责人说，二手房的价格更低。10月份全国70多个大中城市住宅价格普涨的情况下，仅有温州一城继续下降。

除楼市外，影响温州经济的因素还有很多，包括劳动力和原材料价格大幅上涨等。据周德文估计，温州30多万家中小企业，20%的还处于半停工状况，实业不振是温州经济的主要问题，而善于在资本运作的黄伟建表示，那些担保链条上的温州企业，仍然存在着较大的风险。