原标题：广州年末商铺频关门 商业物业投资回报率将下降

自从住宅限购之后，广州商铺曾经风光无限，租金也呈现水涨船高之态。然而记者连日来调查发现，临近年末，广州不少区域却开始出现了商铺关门转让的情况，商铺租金涨势也渐趋放缓。业内人士分析，在大量新增商业物业供应的压力及围蔽工程不断的影响下，“一铺养三代”可能渐成为传说，新近飞速发展的“电商”更是对以经营中低端服装、电器为主的商圈产生冲击，成为租金涨势放缓的重要诱因之一。

围蔽施工及地下供应逼低铺租

江南西路曾被视为有希望与北京路、上下九并驾齐驱的商圈，近年其商铺租金也持续上升。不过，昨日记者在江南西路就看到，路面两旁有大量商铺关门，并且贴出了“旺铺转租”的广告，有的商铺还接连两三间关门。而此前，这些商铺大多是以经营中低端的服装类商品为主。中介王先生告诉记者，江南西一带往年靠近地铁站的月租金都达到每平方米七八百元，但是今年有的商铺月租每平方米400多元。

江南西路附近的甜品店店主邱女士则向记者表示，近年来江南西路持续围蔽，最近一次的围蔽已接近一年时间，临街商铺的生意大受影响，所以今年业主都不敢加租。

记者在小商铺密集的天河南一路看到，不少此前卖衣服的店铺如今也出现了空置转租的情况。中介路女士透露，天河南目前的月租金最高在每平方米1000元左右，与去年相比差距不大，不少商铺是因生意不好经营不下去，但也有不少是因为周围地下商场供应的增加转战到地下。

新兴商圈供应量大致租金下降

珠江新城商圈随着前几年的发展，商铺的租售行情也曾一路上涨。不过，DTZ戴德梁行的数据就显示，由于近年来有大量商业物业集中入市，珠江新城内有的商场为了提高入驻率已经开始实行租金让利，区域内整体租金水平在今年三季度已下降了1.7%。

“现在感觉来试衣服的人比买衣服的人多得多，有时候一天做下来，营业额都做不到五位数，除去水电费、人工费还有租金费用，基本就很难赚到钱了。”珠江新城花城汇的一家服装店店主韩女士表示，除了人流不足之外，现在“电商”的发展对服装经营者的冲击不小,即使是周末人流也不多。

记者了解到，珠江新城内商铺的价格目前依然处于高位，二手商铺的售价更是超过20万元/平方米。不过近期，区域内商铺的租金也确实出现了滞涨的情况。周边的中介胡先生向记者透露，大概两三个月前，珠江新城西区的商铺月租金最高大概在1000元/平方米左右，不过由于有的商户“顶不顺”，近期有的业主也愿意适当降租，月租金900多元/平方米也有成交。而在珠江新城中区，月租金价格就更可以低至每平方米五六百元。