据《东方早报》报道，今年以来，沪上三四星级酒店平均房价同比明显下降，多家老牌星级酒店在压力下转型。业内人士分析，入境游人数下降、酒店产能过剩、同质化竞争、管理粗犷等都是酒店业绩下滑的原因。
“沪上高星级酒店近年频频有新店开出，已明显供大于求;而一星至三星酒店市场同质化，管理、硬件等相对落后。”华美酒店顾问有限公司经济师赵焕焱认为，酒店市场急需多元化、特色化、个性化经营。
世博后酒店业绩即下滑
上海市旅游局昨天公布的数据显示，今年前10个月，上海接待入境游人数629万余人次，其中过夜人数509万余人次，同比分别降6.9%、7.48%;星级酒店客房出租率58.42%，同比增1.58%;但单房平均价格625元/天，同比不增反降，其中三、四星级酒店房价同比下降尤其明显，均超3.5%。
申城星级酒店遭遇业绩下滑，其实从2010年上海世博会之后就开始了，其中四、五星高端酒店尽管出租率总体下滑，但由于房价基本还保持在一个较高水平，其利润率相对可观;二、三星级酒店业绩却很不理想，全国二、三星级酒店基本都处在同一个状态。
华美酒店顾问的数据显示，去年，全国5379家三星酒店平均净利润-13.07万元、平均净利润率-1.02%;3020家二星酒店平均净利润1.19万元、平均净利润率0.26%。再追溯至前两年，数据一样很不好。
“众多三星级酒店软、硬件老化，管理水平相对落后，比上(四、五星酒店)不足，比下(经济连锁酒店)也不够，竞争力不强。”赵焕焱分析说，一家价格为320元的三星级酒店，大堂可能比较陈旧、客房电视比较旧、没有Wi-Fi，较少能通过在线旅游网预订，服务管理水平也不够。相比之下，一些经济连锁酒店价格多在200元至350元之间，其实用、时尚性甚至超过部分三星级酒店。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
