记者根据北京市住建委网站的公开信息统计，拿到预售证的北京商住楼盘越来越多。10月，获得预售证的纯住宅楼盘有10个，商住楼盘有8个；11月，获得预售证的纯住宅楼盘有16个，商住楼盘有10个，为2013年前11个月中，商住楼盘拿证最多的月份。同时，商住楼盘与纯住宅楼盘的比例，也不断升高。

拿证创新高10盘获批

一直是楼市供应“配角”的商住楼盘，从10月份开始入市数量陡增。10月，北京共有8个商住楼盘获得了预售证；11月，有10个商住楼盘拿证，达到2013年前11个月的最高值。而9月仅有2个商住楼盘入市，8月有5个，7月有2个。

商住楼盘不但数量多，与当月拿证的纯住宅楼盘相比，比例也在不断提升。

根据北京市住建委网站的公开信息计算得出，7月，获得预售证的商住楼盘与住宅楼盘比例为1:9，8月为1:5.4，9月为1:8。到了10月，获得预售证的商住楼盘与住宅楼盘比例上升至1:1.25，11月为1:1.6。可以说，供应方面，一直是楼市供应主角的纯住宅楼盘，入市数量和所占比例则在“双降”。

“不受限”助推商住热销

伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，今年上半年，北京商住房网签量为14068套，比去年同期上涨47%，而今年上半年北京商品房网签量为44899套。也就是说，今年上半年北京商住房交易量相当于商品房交易量的1/3。

以近期热销的熙悦春天smart、珠江四季悦城楼盘为例，熙悦春天smart虽然位于南六环外，但由于紧邻地铁大兴线，层高4.2米，总价最低在80万元/套左右，一推出就受到购房者热捧。位于马驹桥的珠江四季悦城10月首次开盘时，推出的1000余套房源在4个小时售罄。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，由于商住楼盘未受调控政策波及，被住宅限购挤压出的购房需求中，相当一部分转到了商住市场，造成商住楼盘的持续热销。多临近轨道交通、售价略低于周边住宅楼盘、以小户型为主、总价低、购房首付门槛低，成为这些商住楼盘的主要特点，也使销量大增成为必然。

原住建部政策研究中心主任陈淮在2013北京房地产投资高峰论坛暨泰禾1号街区产品说明会上表示，不限贷也是助推商住热销的一个重要原因。

特点布局更巧妙户型频创新

不限购、总价在100万元/套左右，这成为购房者最为青睐的商住楼盘的特点。此外，与住宅房源层高3米左右不同，商住楼盘的层高在4.2米—6米之间。较高的层高可以将房间分成上下两层，大大提高了使用率，尤其是今年以来，市场上出现的不少商住楼盘的户型设计上都有了进一步的优化和升级。

今年以来，市场上越来越多的商住楼盘采取了精装修的方式，在户型设计上采用开放式厨房、减少房门、客厅餐厅并用等方法，大大提高使用率和舒适度。