原标题：京沪二手房价年内涨幅达20%近期价格出现企稳迹象

机构数据显示，今年以来房价涨势如虹，京沪等一二线热点城市二手房价格涨幅普遍达到20%，部分区域二手房价格涨幅甚至超过30%。业内人士认为，当前楼市供需关系依然紧张，调控压力较大。同时，临近年底京沪等地二手房价格已经显露出趋向平稳迹象，购房人群等待观望的情绪日渐浓重。

二手房价格持续上涨

搜房网数据统计显示，10月上海二手房成交总套数为25318套，成交均价为19276元/平方米。而今年1月，上海二手房市场总成交量为23500套，成交均价为17386元/平方米，这意味着今年以来二手房成交均价涨幅超过了10%。

搜房网数据还显示，11月18日至24日，上海市二手房住宅挂牌均价为27048元/平方米。11月“沪七条”对外省市购房者影响较大，二手房市场因此遭到一定冲击，挂牌量及成交量均出现不同程度下滑。不过，改善型买家对于首付比例从六成提高到七成普遍反应平淡，给市场整体带来的冲击有限。

中国证券报记者采访多位中介分析人士认为，今年以来上海二手房的实际涨幅在25%左右，成交均价数据并不能反映真实情况。首先，成交均价受二手房成交的区域结构影响较大，随着今年年初优质地段二手房源的快速消化，成交集中区域向外环扩散；其次，统计的成交均价往往大幅低于实际成交价格，因为买卖双方在签约时往往故意做低成交价以规避税费。

中国证券报记者通过21世纪不动产了解到，今年以来面积较小、楼龄较久的老房子价格涨幅也有20%，次新房涨幅甚至超过30%。以浦东昌里片区上世纪90年代的老房子为例，60平方米户型1月份普遍售价在150万元左右，而现在都在180万元以上了。万科新里程90平方米的次新房，今年1月份价格普遍在270万元左右，而今涨至360万元以上。

11月北京二手住宅网签总量为11355套，环比上涨5.2%，同比下滑21.4%。在成交价格方面，据链家地产市场研究部统计，11月北京二手房住宅成交均价30516元，同比增长27.16%。

中国证券报记者从中原地产了解到，11月深圳二手房住宅均价为28130元/平方米，环比上涨2.3%，同比上涨20.5%；成交面积52.9万平方米，环比上涨4.5%；成交套数6079套，环比上扬1.2%。