苏鑫:地产基金机会挖掘1.5线城市楼宇经济

来源:地产中国网综合 2013-12-05 09:48:00

调控十年,亦是一部中国房地产金融创新的进化史。随着十八届三中全会《中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出,要提高直接融资比重,鼓励房地产企业金融创新,丰富金融市场层次和产品,这都将拓宽房地产企业的融资渠道。

在房地产行业结束黄金十年后,房地产和金融业如何更紧密地结合?时代周报记者专访了高和资本董事长苏鑫,与他畅谈了房地产金融创新的经验和教训,国内如何做大金融创新。作为中国首只商业地产基金和专业房地产资产管理机构,高和在房地产行业写下了多个“第一”,并在短短4年时间跻身中国人民币房地产基金TOP10。

主要关注商业地产

时代周报:作为没有房产商或者金融机构背景的独立房地产基金,目前高和的资金来源主要有哪些?

苏鑫:高和资本在创立之初,即找到一条与安全性资本对接的道路,最早的资金来源是纯粹的私募,募资渠道大多来自我个人的朋友圈子,这与很多规模更大的基金公司及外资基金以私人银行为主要募资渠道很不一样。也许,只有在中国,才存在如此大量的为寻求“安全”而不得不投资的“热钱”。它们既非快速炒作的投机性的资本,又非单纯寻求高回报的投资型的资本,因此不会有频繁的短期抽离行为,能够保持在投资周期内的稳定性,这点对基金的稳定安全运营非常重要。目前,也有机构性资本加盟高和资本,如保险资金。

时代周报:高和成功运作了中莎广场、凯德华玺、金澳国际等项目,您在选择项目时,有什么标准和尺度吗?

苏鑫:总的来说,高和主要是关注商业地产,当然,城市中也有许多不是每个商业地产项目我们都去投,至少是要有较好的区域价值,同时符合商业地产价值趋势判断的项目才能成为我们选择的对象。说到高和选择项目标准和尺度,我还是要提到“楼宇经济”这个概念。

对于高和资本来说,商业地产,我们首先看到的还是大的机会,随着城市分化,需求分化,出来更多的细分市场。其次,关注风险,具体的是关注资金回报率。因为最终衡量地产价值的就是看资金回报率。

那么从风险角度来说,最好第一步先尽量让你的资金投到价格相对低的资产里面去,这是最好的方法,巴菲特就是这么做的。

第二个方法就是可以像黑石一样,买资产包。国内也有这种机会,可能一些在国企手里的资产比较适合。第三个也是高和最重视的,就是楼宇经济。

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调控十年,亦是一部中国房地产金融创新的进化史。随着十八届三中全会《中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出,要提高直接融资比重,鼓励房地产企业金融创新,丰富金融市场层次和产品,这都将拓宽房地产企业的融资渠道。
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