宜昌山水华庭或存土地污染风险 开发房地产十年未果

来源:地产中国网综合 2013-12-05 08:44:00

原标题:宜昌山水华庭或存土地污染风险 开发房地产十年未果

“你有担忧,就不要买我的房啊!”四十来岁的盛益平摊开双手,浙式普通话里明显掺杂着火药味。

宜昌闹市区一座老纺织厂办公楼房间里,初冬的窗外阳光灿烂,屋内略显寒意。2年前,盛益平放弃副处级职位,着手负责宜昌“山水华庭”地产开发项目,彼时踌躇满志。让他没有预料的是,这个项目一波三折。

据时代周报记者独家调查,2004年,“山水华庭”项目土地被浙江杭州富阳山水置业有限公司(下称“浙江山水置业”)入手后,并未立即开发,而是按照政府意见,斥巨资盘活土地上“奄奄一息”的宜昌市昌龙化工氯碱有限责任公司(下称“昌龙化工”),5年期满后,工厂异地搬迁,土地开发才被提上日程。

市民担心,这块土地上曾建昌龙化工等,并运行40多年。昌龙化工主要生产聚氯乙烯树脂和烧碱等产品,宜昌环保部门确认排放污染物为废气氯和废水汞。几十年来,工厂内化学物质滴、漏、跑、渗,很可能已浸入地下土壤。

“政府部门都批准了,土地肯定没有问题。”对于上述质疑,盛益平信誓旦旦,但一份关于环保部门针对该项目环评批复文件上,并未显示公众担忧的土地是否安全的信息。

采访过程中,宜昌环保部门一官员酒后放言:“化工厂土地上盖房地产有啥问题?你没事还钻到土地里面过日子?”

搁置十年的开发

2003年,身为国企的昌龙化工负债累累,当时职工养老金就拖欠1700万元。政府拟引进资本参与对该化工厂的改制,借以盘活资产,解决员工安置问题。但这只“烫手山芋”,鲜有企业愿意接盘。

昌龙化工的土地,北邻长江,背靠山体,无疑是一块不可多得的宝地。

身为地产商的浙江山水置业对这宗“以投资换土地”的生意非常感兴趣,“我们更看重未来土地所产生的价值”。

当地政府与浙江山水置业约定,收购昌龙化工后,须原地生产满5年,且须异地建设一座不低于同等级的化工厂,再进行商业开发。

浙江山水置业马上回应,提出唯一条件:昌龙化工所属土地必须当即挂牌,并变更为住宅土地。2003年12月31日,宜昌市政府专题会议同意将昌龙化工304亩土地使用性质由工业用地变更为住宅用地。

按照承诺,2004年初,浙江山水置业斥资8600万元,收购昌龙化工。

知情人表示,当时投资昌龙化工的资金超过1亿元。

公开资料显示,浙江山水置业设立宜昌山水投资有限公司(下称“山水投资”),于2004年4月正式开工,“公司员工减少60%,产量却增长了100%,每年亏损1000多万元的企业,第一年就创利税400多万元。”

2009年3月31日,昌龙化工宣告停产。

2009年,山水投资向政府提出,拟对原昌龙化工土地进行住宅开发建设。

盛益平介绍,我们以为2009年就可以进行,但几经规划,最后整个都推翻了,“很着急,实际上我们2013年才动工开发”。

涉及城市控制性规划调整和项目规划方案,反复多次,直到2012年10月25日,市政府城乡规划委员会才最终调整确定,项目总建筑面积为59.39万平方米,其中要求城乡路与东山大道交会处的B地块(西南侧临街地块)7533平方米的土地进行挂牌出让,山水公司立即以6470万元获得此土地。

同年12月24日,针对该项目已审核通过的项目环评报告,进行重大变更,开发主体由山水投资变更为宜昌山水房地产开发有限公司(下称“山水地产”)。至此,历经10年的土地开发大幕徐徐开启。

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宜昌闹市区一座老纺织厂办公楼房间里,初冬的窗外阳光灿烂,屋内略显寒意。2年前,盛益平放弃副处级职位,着手负责宜昌“山水华庭”地产开发项目,彼时踌躇满志。让他没有预料的是,这个项目一波三折。
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