番禺万达广场开业延迟一年 片区商业项目井喷

来源:地产中国网综合 2013-12-05 08:24:00

大连万达集团股份有限公司(下称“万达”)18个月内开一座万达广场的神话遭受挫折,而万达董事局主席王健林与阿里巴巴董事局主席马云的十年赌约中也先折了一阵。

位于番禺万博商务区的万达广场原定于12月13日开业,但是截至目前,该项目仍在装修阶段,周边依旧是黄土遍地、机器轰鸣的工地,时代周报记者多方采访得知,这个项目的开业时间将延迟一年。

在商业地产意气风发的万达,因为路网的欠缺延迟开业,加上片区商业密度高,未来竞争惨烈,来自电商的冲击也比以往更加猛烈,万达模式也陷入了内外夹击的尴尬境地。时代周报记者联系万达在广州的相关负责人,其称“不便发表说法”。

开业受阻

“凭借着万达的执行力,从拿地到开发。”我们能实现在18个月内开一个万达广场,王健林在接受媒体采访时曾信誓旦旦地如此表示。当然,在广州,王健林也有“当年开工当年开业”的佐证,那就是白云万达广场,该项目在2010年2月10日开工,同年12月17日就开业,仅用时10个月,万达速度令人称奇。不过,其在广州的第二个项目番禺万达广场,就打破了万达的这个神话。

番禺万达广场在2011年3月份签约,万达高层曾当场表态:番禺万达广场争取4月底开工,最迟不迟于5月15日,以确保2012年底竣工。但显然,没有按照计划推进。在今年3月份,消息传出称万达将在今年12月开业,但目前未有任何动静。

“番禺万达广场那里现在就是一座孤岛。我们业内得到的可靠消息说至少得推迟一年开业。”万博商圈附近另一商业项目的相关人士向时代周报记者透露。“政府希望把万达广场所在的这个片区打造成一个地标,共有近10家公司参与建设,万达广场虽然已经建好,但其余有的公司的地皮甚至还未有动工。”

时代周报记者现场踩盘时发现,万达广场的主体建筑已经完工,但是商铺内部仍在装修,而地下施工也在进行当中。

“具体的开业时间还要看广场的地下空间建设得怎样,目前还在开挖。”负责万达广场项目建设的施工方向时代周报记者表示。

上述人士所言的地标和地下空间,指的就是万博商务区的建设。而去年底通过的《番禺区万博商务区地块控制性详细规划修改》显示,万博商务区规划主导属性为商业金融用地,规划总建设量370万平方米,毛容积率2.45,其中,除地面建筑外,该片区将建近180万平方米的地下空间,包括地下商业设施、地下交通设施和地下市政设施。其中交通设施约137.6万平方米(占77.6%),市政设施约3.1万平方米(占1.7%),商业面积约36.8万平方米(占20.7%)。地下空间与地面建筑相连,整个地下空间相通,开发将由政府主导,计划是“3年开张、5年建成”。

万博商务区已确定进入的企业有万达、奥园集团、粤海集团、广晟集团、广汽集团、广州市敏捷投资有限公司(下称“敏捷”),包括九大项目,总投资达300亿元。万达广场只是其中之一。

而其余的项目,除敏捷的项目目前打出“万博唯一在售商铺”出售外,其余地皮或未破土或处于开挖阶段,从万达广场后面远望,其确实如同一座拔地而起被大坑隔离起来的孤岛。

“就算开业,但由于周边的路网都未建好,都是工地,即便客户到达,也会影响客户的购买,这也影响到开业的商户的效益。而如果这种状况持续,经营没好转的话,会对整个商场造成极大的困扰,就是说不开业还好,而一旦开业,商家经营不济就极有可能逐步撤离。还有另一个方面,开业后,公共方面的如空调、照明、公共设施的运作等支出亦不容小觑,这对经营也会造成不小的压力。”楚睿商业机构董事长黄文杰对时代周报记者表示。

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