和其他城市相比，深圳土地市场面临着僧多粥少的窘境。土地供应稀缺助推存量土地的再利用，旧改潮开启，开发商由此争夺旧改土地下锅，引发了旧改市场的鏖战。而近日，卓越集团与佳兆业置业集团（下称“佳兆业”）在西乡的争夺，就是深圳旧改市场日趋激烈的一个典型缩影。公开资料显示，深圳年内不仅在土地出让的宗数上相当少，而且这其中大部分都为工业用地，今年前10个月，仅有两宗住宅用地出让。

这边厢卓越集团刚宣布与深圳西乡街道办签订城市更新意向合作书，那边厢佳兆业就拿下了西乡旧改中的河东项目。佳兆业在给时代周报记者的书面答复中表示，在西乡“会继续关注其他优质项目”，而卓越集团执行总裁张远接受时代周报采访时也表示，“（西乡旧改剩余的9个项目）能拿几个算几个”。

佳兆业卓越旧改之争

卓越集团日前宣布，该公司在“西乡街道2013年十大城市更新项目推介会”上与深圳西乡街道办签订城市更新意向合作书。此次西乡城市更新项目包括河东、流塘、黄田等10个项目，面积总量达到127万平方米。

卓越集团话音甫落，佳兆业就已拿到了入场券，其称日前已经与深圳市河东股份合作公司正式签署《河东旧村项目合作改造开发协议》，成功拿下宝安西乡河东旧村改造项目。该项目就包含在此次西乡街道推介的十大项目内，占地约17.6万平方米，涉及拆迁建筑面积约30万平方米。

佳兆业被称为是“旧改专家”，目前“已拥有30多个城市更新项目，总占地面积近1400万平米。业务遍及深圳、广州、珠海、东莞等地”，仅在深圳市场，佳兆业的城市更新项目总占地面积已超过580万平方米。

“除了宝安尖岗山项目和西乡河东旧村项目，佳兆业在宝安西乡也会继续关注其他优质项目，根据专业的调研、考察和分析，并与各村股份公司的深度接洽，会继续争取其他的城市更新项目的进一步合作。”佳兆业相关负责人对时代周报记者表示，言辞间，对西乡剩余项目也有争夺之意。

言及旧改经验，张远不甘示弱，“在旧改上我们也运营了很多年，比如，我们的卓越世纪中心、深圳中心、卓越城都是旧改项目，我们的旧改储备项目的总面积在未来三年内，应该可以达到500万的规模。”卓越集团先后对皇岗项目、岗厦村项目、梅林项目等进行了旧城改造，开发了上述项目。今年7月份，卓越集团又新添深圳坪山新区的汤坑城市更新项目。此外，大鹏新区葵涌项目、南山区南新项目均是当地区域推进最快的拆迁项目，另外还有松岗项目、泥岗项目也在启动进行中。

早在今年5月，卓越集团就成立了卓越城市更新集团公司。紧随其后，卓越集团就挖角佳兆业的总经理耿延良担纲卓越集团副总裁，兼城市更新集团有限公司总经理。耿延良堪称旧改操盘老手，其从1999年就已开始参与旧城改造，其在佳兆业期间，几乎一手搭建了全国范围内第一家专注于旧城改造的公司，在旧城改造方面经验丰富。

卓越集团与佳兆业只不过是深圳旧改市场愈演愈烈的一个缩影而已。而据媒体报道，在深圳南园新村旧改项目中，佳兆业与万科就曾有一番龙虎斗，而卓越集团、海航、路劲等地产公司也曾插足，都垂涎南园新村这个位于深南大道的黄金地块。