在今年市场普遍转暖的情况下，沪上二手房的价格一直在持续攀高，不过在"沪七条"落地20多天的影响下，政策威力渐显，沪上的二手房市场一改往日的火热，逐渐开始转凉，挂牌量和成交量出现了明显降温，房价也开始出现"停涨"迹象。

从多家房产中介反馈的情况来看，全市各区域均出现了二手房房价涨幅收窄、甚至停涨的状态。例如，陆家嘴板块的多数小区房价已经基本停涨，区域内仁恒滨江园、盛大金磐、江临天下等二手房源，11月几乎没有出现价格上调的情况。??二手房价格企稳的同时，"沪七条"也使得部分二手房交易"爆单"，即买卖双方已约定签约时间，没料新政的出台执行，买家因首付比例的提高而放弃最后的交易。这部分购房者的比例较低，"爆单"量大约占所有二手房交易的5%－10%，但却成为需求量下降的重要因素。

与此同时，一手房的价格却仍在不断攀升状态中，比如山水四季城在新政后的均价达到1.87万元，相较10月的均价上涨了16.1%；浦江颐城的均价也达到2.64万元，相较10月上涨了4.5%，仁恒森兰雅苑、绿城葛洲坝臻园等中高端楼盘的成交均价也相较10月有所上升。

11月份，上海市商品住宅月度成交均价首度站在了2.5万元的上方。记者昨天从搜房网获悉，上周末上海市有8个项目开盘或加推，部分项目在传统的淡季中仍然销售火爆，但与前几周出现的日光盘相比，销量明显回落。

金丰易居&佑威联合研究中心发布的监测数据显示：11月，上海新建商品住宅成交面积为128.63万平方米，环比跌8.39%，同比涨31.05%；成交均价为每平方米25038元，环比涨0.42%，同比涨14.98%；新增供应面积为123.72万平方米。

佑威机构执行董事黄志坚表示，上月商品住宅的月度成交均价首度站在了2.5万元的上方，意味着上海100平方米的商品住宅平均售价达到了250万元。这样的平均价格，对购房主力刚需者而言，明显偏高，压力太大。

数据还显示，前11个月上海商品住宅累计成交了1183.91万平方米，比去年全年938.70万平方米的成交量还高出了26.12%，比同期商品住宅的新增供应量1067.51万平方米也高出了10.90%。黄志坚认为，调控下商品住宅新增供应不足，使得新房待售量进一步下滑，加剧了供应的紧张，这是造成商品住宅涨价和买家追涨的主因。他预计，随着“沪7条”以及中央政府“长效调控机制”的冷风频吹，加上银行贷款难放等因素，12月商品住宅的成交量会继续回落，买家的恐慌情绪也会随之缓解。