李益(化名)的心情在短短不到一个月的时间里,经历了从大喜到大悲的“过山车”。近期一直有传闻说小产权房要转正,特别是十八届三中全会召开后提出“要建立城乡统一的建设用地市场”。这在李益看来,是国家在释放小产权房转正的信号,于是他在北京最大的小产权房社区——太玉园花了90多万买了91平米的两居室。
李益开始坐等小产权房转正。“周边的商品房都到了2万多元/平米,太玉园的小产权房还有升值空间。”李益说。但他万万没有想到的是,如意算盘很快就落空了。11月下旬,两部委明令叫停小产权房,北京市国土局又拆除了多处小产权房项目,太玉园也被列入了“黑名单”。
现如今,小产权房转正无望,摆在李益面前的是一个有价无市的小产权房市场,太玉园的房子虽然还在1万元左右/平米,但已无人接盘,李益不得不将刚买来的房子无限期地压在了手里。
“转正”落空
11月26日,记者驱车来到位于北京东六环外的太玉园小区,该小区分为张湾村一区和张湾村西区两大部分,分别位于张采路的东西两侧。仅以平面的占地面积来计算,张湾村西区和张湾村一区加起来占地共约60万平米。
据当地人介绍,太玉园分东区和西区,西区比东区早建两三年。东区50栋楼,全部为外地人居住,西区58栋楼,大部分为村民回迁房。
记者在走访中仅发现一家有门店的房屋中介,但这家中介却在大白天锁起了门,仅在玻璃门上留有一个房源登记电话。根据小广告上的电话,记者联系上一名中介,该中介说,现在太玉园的房子不像前几个月那么火了,小产权房转正彻底没戏了,所以也没人再来打听了。
数月前,广泛流传着“小产权房要转正”的消息,甚至当地居民都非常肯定地说,太玉园预计年底即将转正。
“当时太玉园二手房的房源非常紧俏,来这里看房的人络绎不绝,房价同比也上涨了一两千元/平米。”该中介说。
转正传闻不断发酵,这让嗅觉灵敏的投资客闻到了味道。因为小产权房价比周边的大产权房低得多,处于价值洼地,转正后升值空间大,而且小产权房不限购,不是北京户籍的人也能买,买多少套都没限制,这些都吸引了像李益这样的人。
上述中介人士称,当时很多人不止买一套,买三四套的也大有人在。于是太玉园的房价从今年7月份开始启动新一轮的涨价,短短几个月就从7千元/平米飙涨到1万元/平米,涨幅高达30%,远远超过同期北京市商品房的涨幅。
然而让中介和投资客没料到的是,没过多久,各方关于小产权房可能转正的猜测就被打破了。
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