房企税费过高需要政府“壮士断臂”

来源:地产中国网 2013-12-02 10:59:00

“沉重的税负已经影响了实体经济的发展,在房地产市场上则造成了房价的高居不下,使整个社会为此背负了沉重的负担。因此,要让房地产调控达到降低房价的目标,真正需要的就是政府要有李克强总理所说的‘壮士断臂’的勇气。”

  央视最近播报的房企欠缴土地增值税3.8万亿元的消息,在社会上引起了激烈的反响。房地产市场上素有“大炮”之名的任志强痛斥央视无知、愚蠢,面对激烈的社会舆论,国税总局也一反常态,出面表态认为央视算错了。这一场开始时将矛头对准房地产开发商的舆论声讨不得不草草收兵了。

  房地产开发商是否欠缴3.8万亿元土地增值税,这并不重要,核心的问题是,土地增值税这个税种是否应该设立。这几年房价持续走高的事实有目共睹,在这个情况下,政府向房企征收土地增值税,据说是为了以此手段遏制房企过高的利润,但实际上却是看着房价的高企,政府利用行政权力向开发商提出了分肥的要求,开发商在支付了土地增值税以后,这个新增的成本必然需要转嫁到购房者身上。而政府通过土地增值税这一税种分享了房价上升的红利以后,对于开发商进一步提高房价的行动自然也只能网开一面。就这样,通过土地增值税这个新设的税种,政府和开发商结成了一个利益共同体,房价的高企也就是一个无从更改的事实了。

  其实,尽管围绕着土地增值税,央视的报道有点欠缺专业水准,但我们还是应该感谢它,因为它在无意之中揭开了房价高企的冰山一角。“大炮”任志强在向央视发难的同时,进一步提出,房地产企业需要交纳的各种税多达27种,“这其中包含重复征收的部分,比如施工单位交的税、采购单位交的税等”。“各种费用更是达180多种,要盖150多个章,那就是150多个费,额外还有些不盖章的费,比如配套费,都是文件,盖不盖章都要交费。”他还说,“我们调研了北京等一线大城市的70个项目,发现地价大约占到平均售价的一半多一点,54%—55%,再加上25%的所得税、增值税可能到60%,包括地价和各种税费在内的成本占到房价的70%左右。”

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房企税费过高需要政府“壮士断臂”
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“沉重的税负已经影响了实体经济的发展,在房地产市场上则造成了房价的高居不下,使整个社会为此背负了沉重的负担。因此,要让房地产调控达到降低房价的目标,真正需要的就是政府要有李克强总理所说的‘壮士断臂’的勇气。”
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