11月，天津房价呈现加速上涨的态势。截至11月28日，当月天津商品住宅成交均价10797元/平方米，环比上涨6.86%。在一二线城市调控新政密集出台的当口，天津楼市承受的压力也逐渐加大。

11月房价翘尾

“金九银十”已过，天津房地产市场11月份的热度不减。中国指数研究院天津分院的数据显示，截至28日，11月天津商品住宅成交套数10614套，日均成交套数379套，环比上升4.03%，同比上升30.67%；成交面积108.47万平方米，日均成交面积3.87万平方米，环比上升2.17%，同比上升24.86%。

一直走势平稳的房价方面，在11月也有明显攀升。当月天津商品住宅成交均价10797元/平方米，环比上涨6.86%，同比上涨4.28%。

房价的加速上涨趋势，买房人的体会最为深刻。近日刚在西青区某刚需楼盘买房的购房者对新金融记者表示，“蓄水”宣传时售楼员告诉我们均价在9300-9500元/平方米左右，结果开盘后基本没有9500元/平方米以下的房子，多数房源都在10000元/平方米以上。而另一家卖得不错的市区楼盘，近期也上调了在售房源的价格。“上涨幅度不大，只有几百元/平方米。”该项目销售人员表示。

中国指数研究院天津分院分析师秦晓鑫对新金融记者表示，天津市场长期以来以刚需为主，造成价格波动的因素主要有两个：一是成交结构，市内六区、环城四区占比扩大拉升全市成交均价上涨；二是开发商年底定价策略，由以价换量转向追求利润，因此推升价格上涨。

买房人的恐慌性入市，也助推了开发商上调房价的信心。11月开盘的多个楼盘，都吸引了数百组购房者抢购，面积较小的刚需户型，往往早早就被抢光。

“年末需求还会有一波集中释放，而天津楼市库存充足，新增供应不减，供需双旺将延续，日均成交量依然小幅上涨。”在谈到年末楼市走势时，秦晓鑫表示。

搜房网数据监控中心统计，2013年12月天津市有44个项目预计开盘，其中市内六区有7个、环城四区15个、滨海新区6个、远郊区县16个。这些项目中全新盘有28个，占预计开盘总量的63.64%。占比较大的全新盘，因为在定价上相较老盘有较大自由度，是在竞争中选择以价换量，还是保利润选择高价入市，将影响天津新建商品住宅价格年末的走势。