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北京自住房申购首日“爆棚”房企“冷思考”项目账本

来源：地产中国网 2013-12-02 07:32:00 作者：王杰

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原标题：北京自住房申购首日“爆棚”房企“冷思考”项目账本

11月30日，北京首个摇号销售的自住房项目开始登记，但在申请的首日，由于登录网站人数过多，该网站一度直接陷入“瘫痪”。

在接受记者采访时，有业内人士认为，北京市场真实的情况，是部分房企不情愿推出更多的自住型商品住房。但购房者因为得到了更多实惠，所以追捧这种产品。“未来这种供求之间的失衡需要政府进一步协调。”

自住房未来收益更可观

11月30日是申请首日。恒大御景湾开始摇号登记，最高峰时，同时在线申请人数超过10万。由于同时申请人数过多，服务器一度响应缓慢。开发商和住建委都提醒市民，公示登记期为15天，网上报名不分先后，摇号机会均等。但由于同时登录人数过多，页面长时间处于“崩溃”状态。

即使在12月1日上午，记者也是在刷新了将近10次之后，才登录注册页面。下午，恒大集团北京公司官网上挂出公告称，将进行数据库维护和服务器升级。

阳光100置业集团常务副总裁范小冲告诉记者，申请“爆棚”的原因有三点：一是自住房的价格比普通商品房低了30%；二是申请门槛并不高；三是自住房收益更高。

范小冲给记者算了一笔账，以一套同区位的商品住宅和自住型商品房为例，普通商品房的起始售价为1万元/平方米，那么自住型商品房的售价仅为7000元/平方米。假设5年后两种住房的售价都为12000元/平方米，那么普通商品房在5年后上市交易的话，每平方米可获利2000元。如果不是唯一一套住房，还需要缴纳20%的差额个税，每平方米能获利1600元。而自住型商品房5年后可上市，扣除30%上缴财政的收益，每平方米可收益3500元。