据21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，11月北京成交量涨幅下降有以下因素：一方面，10月底，北京率先“京七条”以达到通过增加供应降低抑制房价过快增长，三中全会前后，购房者和业主逐渐陷入观望。《决定》公布后，但有关房地产调控的下一步走势仍无明确政策消息，在等待靴子落地的期间，市场各方持续观望中，成交周期持续拉长。另一方面，信贷收紧，也影响了购房交易，银行房贷放款时间普遍排至年后，置换周期拉长，改善者放缓入市。此外，从目前的供应来看，新增商品住宅（剔除保障房）和成交量持续低位，整体一线城市进入存量时代，随着“自住型商品房”供应大量上市，购房群体出现分化，部分夹心层可参与自住房摇号而取消购房意愿。同时改善型小户型成交受阻，延缓了置换群体入市。

成交出现结构性变化，市区占比提升1.7个百分点

据21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部的监测数据显示，11月，北京90平米以下的户型占比下降，120平米以上户型占比自9月以来持续稳定增长。截至目前占比18.6%，环比占比扩大1.6个百分点，体现了改善型需求持续入市；而90平米以下户型占比自8月份以来持续下降，至目前占比为63%，环比占比下降约1.6个百分点；面积90-120平米的户型占比自7月份持续上升，11月略有回落。

从区域成交来看，11月也发生了变化。据21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部的监测数据显示，内城二手房交易成交占比61%，环比10月的59.3%涨幅扩大1.7个百分点，而近郊成交占比31.9%，环比10月份34.1%，下降2.2个百分点。由于前期新盘及土地价格带动，近郊价格涨幅较大，近期有明显降温。

从价格看，北京二手房价格涨幅出现结构性回落。目前全市二手房成交均价约为26542元/平方米，环比上涨1.5%左右。从供需关系看，新增客源环比下降，需求增速放缓，而新增房源量持续增加，从挂牌价和议价空间比前期有所松动的情况来观察，业主出售意愿强，买房的心态较理性。

观望持续，年底量价维稳

寇海龙认为，目前新增客源连续4周持续小幅下降，供需基本平衡，预计12月份新增客源不会出现大的波动，买卖双方均对后市有所观望。虽然不动产统一登记正在部署，房地产税立法、建立城乡统一的建设用地市场可望加快，但短期内对于楼市的影响有限，量价趋稳走势将成为市场主调。