温州房价26月连降背后:多家企业受互保拖累

来源:地产中国网综合 2013-11-29 09:09:00

实体经济救赎

柳市虽然只是个乡镇,却是温州工业经济版图中十分重要的一块。在这里诞生了诸如正泰、德力西、天正、人民电器、华通等中国制造业知名企业。如今走在柳市镇的主干道上,虽然仍能看到装载集装箱的货车进进出出,但人流量已经今非昔比。

自今年下半年以来,温州提出“振兴实体经济”与“温商回归”两大战略重点,柳市也在积极推行中,但在现实中遇到不少问题。其一便是近年来随着外省务工人员不断回流,劳动力新增量越来越小;同时,面对周边丽水及福建、河南等招商引资,有些企业已经有了外迁的念头。

陈一新在15日召开的温州市委常委扩大会议上表示,温州稳定看金融,金融业承担着重要而艰巨的任务,这是年内温州经济工作的重点。

“这种发展不确定因素还很多,特别是企业的资金链、担保链的风险仍在蔓延,银行的不良贷款率还在迅速攀升。”陈一新说,必须通过分析研究,防患于未然,不让2011年不良贷款率持续攀升的现象重演。

陈一新透露,目前温州贷款明显不足,除了金融界承诺的800亿元贷款额度,目前尚有240多亿元的缺口。

警示:扩张过快房地产存泡沫

温州房价已连续下跌26个月,是否会成为中国楼市未来走势的预演,温州房价的连降,给中国楼市、甚至中国经济带来什么警示?

叶郎加认为,温州房价“跳水”具有一定普遍意义,不少城市的房地产扩张过快,楼市存在泡沫,只是没有被挤出来。

中国地产业协会副会长朱中一11月20日在温州表示,这是温州房价理性回归的表现,是由温州市场的特殊性所决定的,之前的温州房地产市场投资投机成分较大,而由于受楼市调控影响,投资需求得到有效抑制。

知名财经评论家郑荣华认为,温州凭借小商品、大市场的发展特色被称为“温州模式,但而后逐步被以资本投资、民间拆借为主导的“新温州模式”所替代,大量私营业主纷纷从传统行业转入资本投资领域,传统制造业因利润不高而被抛弃,导致产业升级动力不强,从而失去了竞争优势。

在经济模式上,温州或是前车之鉴。“温州房价下降的基本原因在于当地经济不景气”,浙江大学经济学院一教授对记者表示,温州实体经济与房地产之间,存在一荣俱荣一损俱损的关系,随着经济遭遇重创,房地产市场萎靡不振,房价一路领跌。

浙江厚道资产管理有限公司丁浚哲认为,温州有其特殊性,属于典型的资本输入型城市,投资赚钱在外,消费却在温州,导致温州当地房价等物价水平居高不下,而温州本地民营经济10年前已经显示颓势,随着其他地方民营经济整体低迷,温州经济成了无源之水,资本回流成了问题,无法支撑其当地的房价,所以导致豪宅价格出现“腰斩”。

丁浚哲还认为,与温州异常发达的民营经济有关,随着眼下民营经济不振,以及近年来物价水平高企,人口净流入有所减缓,这种消费结构决定了温州房价不存在长期上涨的基础。

华通机电集团公司董事长李成文认为,市场经济发展方向有两种,一是以温州模式为代表的民营经济,二是苏南模式为代表的集体经济,但温州经济眼下出现的问题并不能说明温州模式是不好的,其模式仍然是值得肯定的,它代表的是一种以市场作为资源配置的决定作用,但需要进一步提升和优化。

李成文认为,眼下温州经济要一手抓实体经济,一手严厉打击跑路、假破产、资产转移、逃废债等行为。

浙江省发展和改革研究所所长卓勇良认为,温州经济对于全国的警示还在于,在浙江这样的改革领先及自然矿产资源相对匮乏的省份,什么时候改革慢了,自然资源的制约就会加剧。(来源:每日经济新闻)

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温州房价26月连降背后:多家企业受互保拖累
来源:地产中国网综合2013-11-29 09:09:00
“近100套房源,单价为16990元/平方米以下;近50%房源,单价为17990元/平方米;近2/3房源,单价为18990元/平方米以下”,本月底,温州房企中梁地产即将推出香缇公馆楼盘,其低价风暴进一步折射出温州楼市境况。
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