价格战下库存巨大

事实上，置信地产旗下两个项目或只是温州豪宅项目的缩影。以鹿城广场为例，2011年价格最高峰达9万元/平方米，现在已下跌至4万元/平方米左右；另一较为典型的项目香缇半岛，价格则由5万元/平方米下降至3万元/平方米上下。截至目前，这些项目还有不少房源处于可售状态。

更多普通楼盘则直接降价。11月份后，温州城区的德信泊林公馆、中梁公园天下和华鸿中央公园二期，新房均价分别约为每平方米15500元、18500元、19500多元，纷纷跌破两万元关口。

对于温州房价前后的悬殊，温州大学房地产研究所研究员向洋表示，湿地板块的铂金家园、香缇半岛、橡树湾当时的开盘价格都在每平方米三四万元左右，如今同板块的万科金域成交均价却在24000元/平方米左右，君庭领墅甚至以“起价13980元，最高单价23300元”叫卖。

临近年底，价格战越打越激烈，开盘价一个比一个低。“不少开发商拿地成本很高，但开盘时售价接近成本价或者低于成本价，这样的项目并不少。”对于温州楼市目前的尴尬，温州置信地产副总经理叶郎加向记者表示。

与此同时，温州房价还面临着巨大的库存压力。温州房地产信息系统显示，截至11月24日，温州可售房源为40687套，涉及477万平方米预售面积。根据三角洲房产策划机构数据显示，未来几个月内将有超过200万平方米的新盘上市，如果按照温州每年100万平方米的平均历史去化速度，完全消化至少要6年左右。

如今在温州，炒房者的心态已经发生变化，与此同时，地产商的开发理念与操盘方式也在发生变化，更为强调市场和节奏性，他们会择优选择操盘团队，会更为理性地做开盘等销售安排。

《记者在温州采访时获悉，即便市场如此，温州开发商依然看好房地产行业。叶郎加的心态可能代表了温州当前一部分房地产商：“房地产行业比制造加工业、外贸等传统行业要好，后者受到的冲击更大。”

房企：受累互保 破产显现

伴随温州房价的高位下跳，多家房企出现破产风险。加速企业走向破产之路的，为温州互保怪圈。

企业间的联保、互保，使得更多企业被牵连其中。在叶郎加看来，温州当地开发商多为当地的财团抱团组成，这种做法确实比较激进，一旦出现问题，实体企业、房地产企业都难免遭受互保拖累。

又一家房企陷入破产

11月的温州已渐入寒，在温州龙湾区上庄村委会斜对面，一处围墙内的地块搁置数年，只有空地上的杂草周而复始地生长枯萎。

这处空地上计划建起的项目为“金域湾·怡嘉锦苑”，开发商为温州中铁置业有限公司，土地性质为“出让”，土地面积为1.5万多平方米，土地用途为“综合商住用地(住宅、商服)”，住宅土地使用年限为“2079年11月24日止”，商服土地使用年限为“2049年11月24日止”。按照原规划，该项目建成后一共4幢高楼，开发成88平方米至125平方米的精致户型。

日前，记者实地探访发现，该土地早在2009年就完成了出让，但至今可见的只是已施工的少量水泥桩基。

这个项目为何迟迟没有动工？记者获悉，“金域湾·怡嘉锦苑”项目已完成桩基工程，但工程款尚未交付。与此同时，因为与建筑商牵涉到担保，开发商背负了一起官司，没钱还债。

记者进一步获悉，2011年4月14日~2011年5月30日，温州中铁建设工程有限公司（以下简称温州中铁建设）因资金周转需要，先后7次向上海浦发银行温州分行借款，合计1.2亿元，温州中铁置业为此借款担保，并以“金域湾·怡嘉锦苑”项目所在地块的国有土地使用权作为抵押物，抵押给上海浦发银行温州分行。

然而，还款期限已到，温州中铁建设未能如期归还借款。2012年5月，上海浦发银行温州分行将温州中铁建设、温州中铁置业一并告上法院，法院审理判决，温州中铁建设偿付银行借款本金1.2亿元及利息，温州中铁置业承担连带清偿责任，但是判决生效后，两公司均没有依照判决履行还款义务。

去年12月31日，上海浦发银行温州分行向鹿城区法院申请强制执行，请求依法对抵押物进行拍卖、变卖。兑现后，银行优先受偿。今年8月29日，鹿城法院计划拍卖，不过，据鹿城区法院工作人员向《每日经济新闻》记者表示，因为开发商目前申请破产，该项目土地使用权拍卖已被暂缓。