温州房价26月连降背后:多家企业受互保拖累

来源:地产中国网综合 2013-11-29 09:09:00

价格战下库存巨大

事实上,置信地产旗下两个项目或只是温州豪宅项目的缩影。以鹿城广场为例,2011年价格最高峰达9万元/平方米,现在已下跌至4万元/平方米左右;另一较为典型的项目香缇半岛,价格则由5万元/平方米下降至3万元/平方米上下。截至目前,这些项目还有不少房源处于可售状态。

更多普通楼盘则直接降价。11月份后,温州城区的德信泊林公馆、中梁公园天下和华鸿中央公园二期,新房均价分别约为每平方米15500元、18500元、19500多元,纷纷跌破两万元关口。

对于温州房价前后的悬殊,温州大学房地产研究所研究员向洋表示,湿地板块的铂金家园、香缇半岛、橡树湾当时的开盘价格都在每平方米三四万元左右,如今同板块的万科金域成交均价却在24000元/平方米左右,君庭领墅甚至以“起价13980元,最高单价23300元”叫卖。

临近年底,价格战越打越激烈,开盘价一个比一个低。“不少开发商拿地成本很高,但开盘时售价接近成本价或者低于成本价,这样的项目并不少。”对于温州楼市目前的尴尬,温州置信地产副总经理叶郎加向记者表示。

与此同时,温州房价还面临着巨大的库存压力。温州房地产信息系统显示,截至11月24日,温州可售房源为40687套,涉及477万平方米预售面积。根据三角洲房产策划机构数据显示,未来几个月内将有超过200万平方米的新盘上市,如果按照温州每年100万平方米的平均历史去化速度,完全消化至少要6年左右。

如今在温州,炒房者的心态已经发生变化,与此同时,地产商的开发理念与操盘方式也在发生变化,更为强调市场和节奏性,他们会择优选择操盘团队,会更为理性地做开盘等销售安排。

《记者在温州采访时获悉,即便市场如此,温州开发商依然看好房地产行业。叶郎加的心态可能代表了温州当前一部分房地产商:“房地产行业比制造加工业、外贸等传统行业要好,后者受到的冲击更大。”

房企:受累互保 破产显现

伴随温州房价的高位下跳,多家房企出现破产风险。加速企业走向破产之路的,为温州互保怪圈。

企业间的联保、互保,使得更多企业被牵连其中。在叶郎加看来,温州当地开发商多为当地的财团抱团组成,这种做法确实比较激进,一旦出现问题,实体企业、房地产企业都难免遭受互保拖累。

又一家房企陷入破产

11月的温州已渐入寒,在温州龙湾区上庄村委会斜对面,一处围墙内的地块搁置数年,只有空地上的杂草周而复始地生长枯萎。

这处空地上计划建起的项目为“金域湾·怡嘉锦苑”,开发商为温州中铁置业有限公司,土地性质为“出让”,土地面积为1.5万多平方米,土地用途为“综合商住用地(住宅、商服)”,住宅土地使用年限为“2079年11月24日止”,商服土地使用年限为“2049年11月24日止”。按照原规划,该项目建成后一共4幢高楼,开发成88平方米至125平方米的精致户型。

日前,记者实地探访发现,该土地早在2009年就完成了出让,但至今可见的只是已施工的少量水泥桩基。

这个项目为何迟迟没有动工?记者获悉,“金域湾·怡嘉锦苑”项目已完成桩基工程,但工程款尚未交付。与此同时,因为与建筑商牵涉到担保,开发商背负了一起官司,没钱还债。

记者进一步获悉,2011年4月14日~2011年5月30日,温州中铁建设工程有限公司(以下简称温州中铁建设)因资金周转需要,先后7次向上海浦发银行温州分行借款,合计1.2亿元,温州中铁置业为此借款担保,并以“金域湾·怡嘉锦苑”项目所在地块的国有土地使用权作为抵押物,抵押给上海浦发银行温州分行。

然而,还款期限已到,温州中铁建设未能如期归还借款。2012年5月,上海浦发银行温州分行将温州中铁建设、温州中铁置业一并告上法院,法院审理判决,温州中铁建设偿付银行借款本金1.2亿元及利息,温州中铁置业承担连带清偿责任,但是判决生效后,两公司均没有依照判决履行还款义务。

去年12月31日,上海浦发银行温州分行向鹿城区法院申请强制执行,请求依法对抵押物进行拍卖、变卖。兑现后,银行优先受偿。今年8月29日,鹿城法院计划拍卖,不过,据鹿城区法院工作人员向《每日经济新闻》记者表示,因为开发商目前申请破产,该项目土地使用权拍卖已被暂缓。

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温州房价26月连降背后:多家企业受互保拖累
来源:地产中国网综合2013-11-29 09:09:00
“近100套房源,单价为16990元/平方米以下;近50%房源,单价为17990元/平方米;近2/3房源,单价为18990元/平方米以下”,本月底,温州房企中梁地产即将推出香缇公馆楼盘,其低价风暴进一步折射出温州楼市境况。
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