原标题:北京通州楼市高性价比优势凸显 表现理性
在楼市一片火热之下,作为北京楼市风向标的通州在本轮价格上涨过程中表现得相对理性,与其他区域高价地接连出现不同,随着绿城、万达等知名房企纷纷进驻通州,通州新城规划的落实,区域面貌的升级,通州楼市开始逐渐回归居住的本质,注重于居住品质的提高,提升居住的舒适度和个性化。
库存下降引发涨价预期
继10月中旬北京楼市库存量跌破6万套后,截至11月3日,北京住宅可售套数仅为56411套,再次创下历史最低纪录。业内人士认为,库存数量的降低,促使开发商再次推高房价。中原地产市场总监张大伟表示,实际上从2012年初开始,北京房价已经连续上涨超过了20个月。在后续房价预期上涨的大势下,越来越多的人选择尽早出手,挑选高性价比楼盘。
在北京房价已经连续上涨超过了20个月的情况下,近期土地市场的热度也在加大房价上行预期。以11月4日成交的亦庄河西板块土地为例,实际楼面地价高达58195元/平米。对比高企的地价,通州目前还有售价仅29000元/平米的高层精装大户型,已逐渐成为北京的价值洼地之一,其自然环境和配套设置等方面呈现出的高性价比优势逐渐明显。
近日,记者在京杭府项目发现,售楼处内人头攒动,“近期看房的人们积极性很高,大家对项目180平米以上的大户型表达了浓厚的购买意向。”现场销售人员说。
供需矛盾凸显
房价持续上涨,主要原因还是供需矛盾。进入11月,房企开盘积极性也随之降低。据亚豪机构统计数据显示,上周北京楼市仅有两个项目开盘,分别是位于昌平区的金科廊桥水岸与位于丰台区的首开玲珑汇,两个项目累计供应面积3.37万平米,环比下滑了83%。
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