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“房贷紧”扩至二、三线城市短痛会否变长痛

来源：地产中国网 2013-11-29 08:18:00

北京的张晶最近打算买房，看中了一套二手房，并且和卖家已经签订了合同。一切手续办完，却苦等不到房贷批下来，眼看着就要违约了。中介告诉她，现在这种情况比较多。临近年底，房贷难已经成为一种普遍现象。
　　“房贷紧”扩至二、三线城市
　　临近年末，各银行可用于放贷的资金都比较有限
　　中关村互联网金融行业协会和金融搜索网站融360近日联合发布《中国房贷市场11月度分析报告》。《报告》在对全国32个重点城市近500家银行的房贷产品和融360客户的调查中发现，进入2013年第四季度，各地出现了不同程度的房贷收紧现象。16.75%的银行表示已停止首套房贷款，仅有6.4%的银行对首套房贷款仍执行八五折利率优惠。在二套房贷款中，大约有16.8%的银行停止贷款，同时利率大多上浮10%—20%不等。
　　11月以来，银行收缩房贷情况更加普遍，由一线城市扩展到二、三线城市，停贷产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。同时，审贷、放款时间延长。据融360信贷专家徐瑾介绍：“正常情况下，房贷从提交申请到放款需要1个月左右的时间，但目前放款的时间各个银行均不敢保证，2个月或许更长时间都有可能。”
　　记者了解到，年底房贷紧张是市场的“惯例”。中国银行国际金融研究所高级分析师周景彤分析说：“各家银行房贷政策和利率水平具体取决于各银行资金状况，以及对个人贷款收益性、流动性和风险性的权衡。近期住房贷款有所收紧，最主要的原因是银行尤其是中小银行流动性趋紧。近期上海银行间同业拆借市场利率总体走高，表明临近年末，各银行的流动性趋于紧张，加上前三季度投放力度较大，到年末各家银行的贷款额度已经用完，可用于放贷的资金都比较有限。”　　
　　银行并未出台明确的停贷政策

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