虽然属于海南房地产市场的“迟到者”，但绿地集团后发制人，高举高打。今年6月开始，绿地一口气与海口市政府签订了3个巨无霸项目，规划总占地面积达2.23万亩。

非唯绿地如此，海南动辄占地数千亩乃至上万亩的案例，并不鲜见。中粮集团亚龙湾、鲁能集团盈滨岛、华润集团石梅湾、中信集团博鳌二期、天津万隆新埠岛、中信泰富的神州半岛、雅居乐清水湾……星罗棋布的超大楼盘，覆盖了整个岛屿。

大规模“圈地”的后遗症已经显现。大量批而未用的土地闲置，已经建成的小区形成一个个空城，开发商们除了卖房，似乎并没有给海南的旅游服务业带来任何新模式。

绿地来者不凡

6月16日，绿地集团与海口市政府就三大战略性重点项目在上海签署合作协议，三个综合体项目共占地2.23万亩。其中“骑楼老街”历史旅游文化综合体项目位于海口中心城区，总用地面积约2640亩，绿地欲将其打造为具有南洋特色的历史文化旅游街区；五源河旅游文体中心项目位于海口秀英区西海岸核心区域，总用地面积约6180亩，规划建设体育文化中心及配套住宅等；灵山镇空港新城项目位于海口市美兰区，总用地面积约13500亩，规划建设成为综合性特色新城。

据亚洲房地产协会理事、海南资深房地产专家曹雨分析，绿地集团在海南的三个项目，骑楼老街属于历史文化遗产保护，不能进行大规模的翻建，只能做一些粉刷等保护措施；空港新城还要进行物流产业开发；只有五源河旅游文体中心位于海口秀英区西海岸核心区，地段非常好，此前的一级开发也已经成熟，“可能是真正赚钱的项目”。

他透露，在海南，政府给予企业某一个优质项目，顺带一个补偿性的项目这种模式是很常见的。

绿地集团公开信息显示，10月9日，绿地通过竞买程序，获得灵山镇（一期）约4300亩土地使用权，其中520亩为动迁安置房用地，预计建设安置用房约81万平方米。

一次性获得数千亩土地使用权，几乎占据海口市2013年土地利用规划建设用地指标的一半。业内人士指出，一方面，绿地集团等地产商之所以能够一次性取得大块土地，成为“大地主”，与海南特有的土地开发整理模式有关；另一方面，大量的土地指标可能是通过“重点项目”，走“绿色通道”获得的。