远洋地王去化慢:存货828亿拿地目标仅达7%

来源:地产中国网综合 2013-11-28 10:15:00

2009年以来,远洋地产先后拿了几块高价地,甚至在2010年因此成为调控舆情所指的头号房企。这几个项目进入开发周期后,对远洋地产的毛利润率与盈利显然是一个打击。

远洋备受争议的两幅地块为例,据悉,去年底,远洋地产曾给万和公馆定下了4亿元的销售任务,但由于市场不景气没有入市而放弃。今年,远洋为该项目确定的销售任务为20亿元,今年上半年,该项目的协议销售额已达26.17亿元。

相比远洋·万和公馆来说,位于大兴区的远洋·天著项目的签约状况今年就远不尽如人意。2009年12月,远洋地产以48.3亿元的价格拿下亦庄新城地王,折合楼面价18000元/平方米。时隔近两年,2011年9月,地王项目“远洋?天著”正式入市。根据公开数据,该项目两期共推出142套房源。该项目第一次拿证成交套数为44套,而第二次拿证成交的套数仅为8套。今年上半年的协议销售额仅为6.53亿元。

从销售面积来看,今年上半年,远洋万和公馆售出可售楼面面积4.78万平方米,均价54700元/平方米;远洋·天著售出可售楼面面积2.22万平方米,平均销售价格29300元/平方米。另据公告透露,远洋·万和公馆可售总楼面面积19万平方米,远洋?天著可售总楼面面积大约38.5万平方米,从售出及可售面积两个数字对比后发现,远洋?万和公馆的去化率只有25%;远洋?天著的去化率仅有5.8%。

而从远洋地产年报可以看出,其发展中物业724亿元,已经落成待售物业104亿元,存货价值高达828亿元,这对于远洋地产的资金来说将是极大的考验。(来源:时代周报)

 

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远洋地王去化慢:存货828亿拿地目标仅达7%
来源:地产中国网综合2013-11-28 10:15:00
同时,受地王项目去化低的影响,远洋地产上半年的存货值暴增至828亿元,这对于其现金流构成了极大的压力。因而,今年以来,远洋地产原计划拿出100亿元买地,却只耗资7亿元买地。
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