恒大风向标:超百亿进京背后的自住房逻辑

来源:地产中国网综合 2013-11-28 09:58:00

原标题:恒大风向标:超百亿进京背后的“自住房”逻辑

无论是时机还是动机,恒大地产2013年北京拿地的举动,都暗含了北京力推自住房的意愿。

从沙河高教园地块到东坝地块,恒大目前在北京拿地金额已超过百亿。而沙河高教园项目以几乎不赚钱的姿态强势介入北京土地市场,被业内视为其向自住房政策示好的标志。

11月21日,恒大豪掷51亿拿下的北京朝阳东坝地块,需配建1.69万平米限价商品房,以及11.2万平米的自住型商品房,前者限价9900元/平方米,后者限价为2.2万元/平米。该地块是恒大地产进京以来第一次有“纯商品房”建筑部分,但面积仅7.9473万平米。此前,恒大拿下的两块地分别是限价商品房地块的朝阳区豆各庄地块,以及主要建公共租赁住房和园区安置房的昌平区沙河高教园二期地块,合计建筑面积超过100万平方米。

业内质疑恒大拿下上述项目几无利润可赚。对此,在今年的中期业绩会上,恒大地产总裁夏海钧称,通过限价房等保障房地块的获取,恒大既实现了进入北京,又保证了项目的销售,并不担心没有钱赚。这些项目中还会选中一部分的住宅进行绿色住宅的产业化建设。

夏海钧坦言,公司在前两年一、二线城市的消耗量比较大,急需补充一、二线城市的项目。未来一、二线城市和三线城市的布局将基本保持平衡。

可能令恒大也没有想到的是,北京接下来出台的“京七条”,使得恒大所拿地块成为北京土地市场的主流。中原地产市场研究部统计数据显示:今年在北京已经成交的住宅用地中,可建自住型商品住房面积已达到142万平方米,预计全年自住型住房地块总面积有望接近300万平米。

这种激进的自住房供地政策,使住宅类建筑面积占全北京经营性地块首次突破55%,供应的自住型面积已经有望接近或超过2万套,年内供应的商品住宅用地也有望突破10万套。

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