在新一届政府的房地产调控思路中，市场与保障的双轨制思路得到强化，增加中小套型自住房的供应也是大势所趋。对万科、保利、恒大这类全国性大型房企而言，进行自住房的开发将成为其生存之道。
“北京楼市后续的调控措施将逐渐转向：在高端市场由商品房主导，中端市场由自住型商品房主导，低端市场由保障房主导，改变之前的整体市场格局。如果供应量足够多，对市场的影响将非常大。”北京中原地产市场总监张大伟说。
不止是北京，紧随一线城市收紧调控之后，厦门、南昌、沈阳、杭州等多个二线城市均发布相对应的调控措施，均提及增加住房用地供应，特别是加大保障性住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地供应力度。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，相比一线城市，二线城市的供地新政对于改善市场供求关系、满足自住需求，有更积极的意义，有利于遏制房价过快上涨。
根据住建部政策研究中心主任秦虹的研究，社会自住性需求多，与人口结构有关。“目前23-27岁的人口在总量里占据比较大的比例，这部分的人口总绝对数也比较高，他们的父母正是上个世纪60年代初出生高峰的那一代人。这几年正是人口年龄、婚房需求特别旺盛的时期。我们可能面临的是最后一个刚性需求比较强盛的时段，由于独生子女政策，后面很难出现25岁左右的年轻人占比如此之大的情况。”
张大伟认为，政府强力推行自住房政策，会挤压房企的利润空间，对房企的运作能力提出更高的要求。
接近恒大的人士称，对于刚刚进京的恒大来说，可能还不是追求利润率的时候。限价房项目有个最大的好处是销售不用担心，而豆各庄项目除了自住型商品房以外，还有约2500个车位、1.6万平方米的商业和3.8万平方米不限价的公寓可以出售，东坝地块也有纯商品房部分，综合下来应该还是有利润的。
11月25日，日本智库大和总研发表研究报告称，恒大地产正在迈向全年1000亿元销售目标。（来源：21世纪经济报道）
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